坐拥邻近广州的地利，南海里水镇的大金沙洲板块，早在2000年后就成为各大品牌房企的“兵家必争之地”，大房企在这一片区拥有近10年的开拓史。在广佛同城的快车道上，大金沙洲板块楼市同样飞速发展，大房企纷纷谋篇布局。而在佛山楼市遭遇调控的3年多时间里，大金沙洲板块楼市的稳健，广州客购买力不断溢出，都让这一板块呈现出良好的市场稳健性，也让大房企在佛山“松限”前，仍在源源不断地登陆大金沙洲板块。在大佛山的版图上，大金沙洲板块可谓是星光最为璀璨，表演最为夺目，节目最为持久的舞台之一。

  限购3年 大品牌耕耘里水兴致未减

  2011年3月-2014年8月，佛山楼市陷入了长达3年5个月的限购历程中。虽然在这3年中，佛山一些城市板块土地交易低迷、楼市成交平淡，但是品牌房企耕耘里水，让当地楼市升温的脚步却一刻未停歇。

  就在2011年3月，佛山成为首个提出限购政策二线城市，本地土地市场转冷之际，位于里水洲村村委会地段一宗商业、住宅地块被广百地产开发商以5.36亿元拍下。这一项目就是现在片区内当红楼盘金沙·山海名门，发展商无惧调控，坚持看好里水和大金沙洲板块楼市前景，由此可见一斑。

  在2011年佛山限购后，里水楼市曾经出现了一定程度的两极分化。在大金沙洲板块特别是金沙洲岛内，位于里水地界的恒大御景半岛、恒大御景湾、时代糖果等项目销售并未受到大的冲击，而位于里水大道沿线的项目曾一度因广州客流失而销售困难。

  但随着2012年之后广州楼价的攀升，里水大道沿线楼盘，性价比愈发吸引广州买家，也让不少发展商重拾对里水板块的信心。2011年开始，领地集团、长信集团为代表的品牌房企，都在里水镇中心和靠近黄岐的沙涌大步片区拿地。

  2013年，佛山楼市复苏，特别是广佛结合部楼盘热销，让越来越多的房企看好里水市场的前景。2013年6月，南海区里晖置业有限公司和合作方，大手笔在里水镇沙涌居委上沙村拿下25万平方米的大地块，成为现在的金沙半岛。而当年12月，广州绿地房地产开发有限公司等2个主体斥资9 .71亿元拿下里水沙涌大步片区一宗商住地块，首进南海就落子里水。

  去年岁末、今年年初，大房企耕耘里水的脚步来得更为迅猛。2013年12月30日，中海地产以20 .95亿元拿下大金沙洲板块内的里水镇草场村白塔村民小组地段逾6 .6万平方米商住用地。楼面地价达到8290元/平方米；而在第二天，领地集团第三次在里水拿地。

  更具成本优势 大房企拿地向西靠拢

  在过去3年间，大房企军团抱团耕耘里水，在发展重心上更偏向于里水城区和里水大道沿线，这和8年前大房企登陆里水时，更愿意选择在更紧邻广州的大金沙洲板块发展有了较大的变化，整体上向西靠拢。

  2012年-2014年，房企在里水拿地，大部分都已不在金沙洲岛上，里水大道沿线和里水城区成为了香饽饽。2012年以来，领地集团、里晖置业 、绿 地 集团、长信地产、钜隆房产等企业，都在这一片区布局。

  目前，从里水城区到里水大道南，成为了一条各大房企布阵的黄金走廊。领地集团、金协力房产和联诚地产在里水城区进行重点布局，而在里水大道南，保利地产、珠江地产早已进驻，在沙涌村附近，有着展旗岗森林公园，让里晖置业、绿地集团争相进驻，品牌房企一直延伸至最南端的合生君景湾。

  而在佛山一环向北延伸至里水和顺片区，品牌房企在中信等大品牌房企牵头下，继续拓展。除了中信山语湖和中信金山湾两大盘外，中恒地产也在当地新开发了中恒海晖花园。

  在金沙洲岛上，随着各大房企为期10年的开发和拿地，土地日渐稀缺，发展商看好里水的市场前景，向西发展已经是必然。去年12月，绿地在里水大道南附近拿下的叠翠山庄商住地块楼面价为2360 .95元/平方米，而同一个月，中海地产在金沙洲岛上拿下的里水草场村地块，楼面价超过了8000元/平方米。

  与此同时，里水大道沿线的地产升温，而其性价比高受到越来越多广州客青睐，成为大房企乐意西拓的原因。如今年里水大道沿线热销的绿地香树花城、保利紫山、长信御景峰，其售价普遍都在8000多元/平方米，而广州客比例占据了大半，对比金沙洲岛上佛山地界楼盘普遍15000元/平方米的价位，便宜了不少。

  承接广州购买力为巨头们看好

  在里水房地产发展的历程中，地产商开疆辟土的一大考量因素就是其是否能够更多地承接广州市场的购买力，大品牌房企近10年来在里水拓展和深入开发，都把这视作是主要驱动力。

  2007年后，里水片区进入了品牌发展商领衔的大盘时代。恒大·御景半岛2007年国庆节开盘，当日销售额高达10亿元，其中广州客占据了相当大的比例。2008年，时代糖果以4字头开盘，同样吸引大批广州客落户。在里水和顺片区的中信山语湖作为超级资源型大盘，在当时就定位于面向广佛乃至珠三角的高端居住项目，2009年推出市场后，其高端别墅产品更是被广佛等珠三角高端客户抢购。

  而在限购之后，位于里水大道沿线的里水楼盘曾经历一段时间的阵痛期。但在2013年前后这一瓶颈随着广州客补缴社保而得到缓解，以里水城区的领地海纳公馆为例，随着广州客和本地客捧场，再加上极具性价比的价格，其2013位居佛山销售套数前20强的前列。去年迄今，位于金沙洲岛上的金名都等项目同样大受广州客青睐。

  佛山“松限”之后，有着价格优势的里水大道沿线楼盘，更是广受广州客青睐。8月底，这一片区的新盘绿地香树花城开盘前夕，广州客为主的购房者更是一房难求，显示广州客对片区和楼盘的认可。长信御景峰等楼盘也反映，“松限”后广州客占比达到六、七成。

  在这一过程中，交通利好是十分突出的因素。去年12月28日，酝酿已久的广州地铁6号线正式试运营，这条连接广州西部特别是金沙洲板块与广州老城区的地铁，让居住在金沙洲岛和里水城区的广州市民出行更便捷。而里水也在酝酿拟建和金沙洲岛连接的大桥，片区内交通出行日趋便利。

  目前，金沙洲岛上佛山地界的楼盘，洋房价格在150 0 0 -20000元/平方米之间，比起同在金沙洲岛上的广州地界楼盘约20000元/平方米出头的价格，至少便宜1/4；而里水城区和里水大道沿线的主力在售楼盘，价位普遍都是8000元/平方米甚至更低，比起毗邻的广州楼盘价位也更加明显，这种承接广州购买力溢出的效应还将持续和扩大。

  [品牌房企耕耘里水编年史]

  新老豪强金沙洲会战10年