近期多个全新项目扎堆开盘,首次改善性需求客户积极入市,大户型产品成交回暖,楼市成交量价齐升。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周全市一手住宅总签约12.9万平方米、1151套,环比增加12%、8%。上周全市一手住宅签约均价8955元/平方米,较前一周上涨2%。 近两个月,市区楼市打破靠存量支撑的局面,多个新盘上市,成交量价齐升,如上周全市区域签约金额排名中南城、东城与莞城均进入全市前十名,特别是南城上周以约2.95亿元总额排名全市区域第一名。同时,上周鼎峰源著项目总签约超过2个亿元排名全市第一名。 品牌房企齐齐抢跑冲刺业绩 2014年仅余45天,受前三季度楼市低迷影响,各开发商业绩完成度均较低,虽然9月、10月楼市成交回暖,但销售额仍与目标额有较大差距。据统计,截至到上周东莞各大房企目前业绩完成度基本在50-80%之间。“9·30”新政给了开发商可以完成年度业绩的希望,新品扎堆上市,各种营销手段亦层出不穷。接下来45天,全市有新品加推项目约35个,其中全新项目23个,且多为品牌开发商项目。如万科5个项目、碧桂园2个项目、万达1个项目、金地3个项目、宏远2个项目等。在年度业绩压力下,余下一个半月“以价换量”或将再现并有加大优惠力度的可能。 据东莞中原研究部监测数据显示,上周有虎门万科城、黄江碧桂园、企石碧桂园、虎门万达广场、厚街万达广场、卓越时代广场等9个项目拿下部分洋房楼栋预售许可证。从房企来看,多个品牌房企集中拿下项目预售证,且一次性推货量比较大,足以表明其冲刺年度业绩任务十分紧迫,明显加大马力推货。截至10月底,完成去年业绩的80%的房企只有少数,大部分冲刺压力较大。 四成项目环比成交现增长 据监测数据统计显示,上周住宅成交1185套,环比上升8.72%,同比下降5.65%;成交面积13.21万平方米,环比上升12.71%,同比上升1.07%。东莞住宅成交继上周回落后大幅反弹回升,一方面有鼎峰源著集中签约量大,作部分支撑作用;另一方面,上周市场升温迹象显露,其中四成项目的成交套数环比上周均有所增长。价格方面,上周住宅成交均价为8872元/平方米,环比小幅上升1.92%,主要是南城的鼎峰源著,以过万成交价签约114套,合计1.78万平方米,占比全市的14%,从而拉升全市住宅均价。 近两周,万科中心、鼎峰源著、嘉华星际湾、卓越时代广场、碧桂园翡翠山等相继开盘,大部分当天解筹率较高,有多个在80%以上,楼市引发了一股开盘热销潮。除了鼎峰源著大部分进入签约外,预计其它项目成交成绩将很快能在网签中体现,楼市成交量攀升可期。上周末位于黄江的碧桂园翡翠山同时推出86套198--209平方米双拼别墅和742套86--178平方米洋房,其中洋房开盘当天几乎售罄。中原东莞市场研究部认为究其原因碧桂园翡翠山近靠黄江莞深高速,出门30余分钟即可到达龙华深圳区域,交通非常便利,可主打深圳客户。同时,该项目建筑面积达23万平方米,打造一站式生活大社区,环境优美。此外,碧桂园的价格优势再次凸显。该项目洋房(带装修)成交均价为7500元/平方米,远低于隔路相望的金地湖山大境洋房(毛坯)均价9300元/平方米。 [责任编辑:yfs001] |