年底成交量重点区域或集中在松山湖片区。

　　连续6周成交量处于高位 年底楼市现“暖冬”

　　本周，东莞天气转冷，终于顺利进入冬天，然而，东莞楼市却仍然延续着“金九银十”的火热，连续6周成交量处于高位，开启“暖冬”模式。在成交量的支撑下，有楼盘开始涨价近一成。

　　不过也有业内人士提醒，楼盘涨价过快，可能会吓退购房者，建议开发商涨价前应谨慎。

　　连续6周成交处高位

　　东莞楼市住宅成交已经连续6周在20万平方米以上，延续着“金九银十”的火热，11月楼市显然是一个“暖冬”。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周东莞全市一手住宅成交继续上涨，签约面积达27.9万平方米，环比小幅上涨3.8%，在价格方面，上周一手住宅签约均价9547元/平方米，环比降幅约0.2%，与前一周基本持平；合富辉煌市场研究部认为，目前市场整体依然表现为供需两旺，上周住宅新增供应体量较大，刺激着购房需求。

　　根据统计数据显示，最近6周住宅成交量已经高达12182套。瑞峰置业市场研究部认为，年底冲刺期房企推货节奏明显加快，新品集中入市热销是主要原因，据了解，上周华桂园、星城玉珑湾新品进入网上签约阶段，周签约量皆在200套以上，为楼市的旺销提供支撑；同时，信贷环境持续宽松，购房门槛的降低以及二孩放开带来的人口红利等皆为楼市带来活力；而深圳客户依然是东莞楼市火热的保障，多个畅销项目依然离不开深圳客的支持。

　　临深楼盘逆市涨价近一成

　　往年年底是开发商冲刺完成任务，降价促销的高峰期，但是今年大部分开发商已经提前完成销售任务，不愿意降价促销。同时，11月份楼市仍然火热，不少楼盘成交量上涨，在深圳客促进成交的推动下，部分项目逆市涨价,涨幅大部分在5%~10%间。

　　据统计，从上周个盘的成交均价来看，碧桂园·天玺均价环比上涨6.38%，广源·阳光里环比上涨4.37%，翡翠山湖上涨8.57%，万科·金域国际上涨10.82%，时代华庭上涨7.15%，虎门万达广场上涨5.38%。此外，在别墅方面，11月份涨价的楼盘还有万科·棠樾，该项目前周成交显著，均价达36940元/平方米，环比上涨59.89%，锦绣山河前一周成交均价达19652元/平方米，环比上涨26.58%。从涨价比较明显的楼盘中可以看到，这些楼盘主要位于凤岗、塘厦、寮步、厚街等目前以二三级联动促销，转介深圳客为主的项目。记者了解到，在近期销售火热的项目当中，与10月份房价相比，上涨也较为明显，如横沥碧桂园项目、星城·玉珑湾等都上涨了300多元/平方米，宏远康城假日房价也由去年的“7字头”上涨至8940元/平方米。

　　东莞中原地产市场研究部分析认为，部分转介项目涨价明显，主要由于开发商为扩大自身的利润空间而将中介费的成本转嫁给购房者，导致房价迅速上涨，而这些项目大部分都是依靠深圳购买力带来的成交量上升。

　　年底：近50楼盘有新货上市

　　年底成交量高涨，得益于供应量增加的刺激。东莞中原地产统计数据显示，上周东莞商品房新增供应32.12万平方米，甚至超过了成交量。据记者不完全统计，临近年底一个多月时间，还将有近50楼盘入市推出新货。如12月东莞预计有20多个新盘上市，同样有30个左右项目加推新品。从已了解到的信息来看，目前这些楼盘主要集中在松山湖、寮步、常平、凤岗和厚街区域，主打深圳客市场。

　　不过，从户型面积来看，在楼市宽松政策和二孩政策放开的推动下，原本两房、三房为主的供应逐渐向三房、四房转变。瑞峰置业市场研究部认为，“微改善产品”是近期楼市推货的重点，其推货比例占据半壁江山，反转以往以刚需产品为主角的局面，如君汇半岛花园推出143套107~117平方米户型、华桂园顺应“二孩”政策推100~121平方米洋房492套。从区域来看，寮步仍是主要供应战场。

　　业内人士：

　　年底楼市提价应谨慎

　　年底楼市持续火热，涨价现象悄然出现，不过业内人士认为，过快涨价可能会让购房者觉得风险高不愿意再入市，开发商涨价应谨慎。

　　东莞中原地产市场研究部相关人士表示，从开发商角度看，由于市场环境向好，目前的确比较多开发商心急提价，而且有部分已开始执行。但从购房者反馈看，现阶段购房者对是否入市出现疑惑不定。目前市场上深圳投资客比较多，当他们意识到当前东莞房价高位，开始担忧若以高价入市后，后期容不容易转手的问题。若开发商们继续明显提价，接下来极易造成成交量的快速下滑，提价仍需三思而后行。

　　瑞峰置业市场研究部则介绍，年底东莞楼市预计“让利、平稳、涨价”三线并存。一方面房企为冲刺年终业绩，刺激购房者快速入市，前期成交一直不理想的项目，或采用“降价跑量”的方式来换取资金的流动，尤其是水乡片区及东北片区的常平、桥头、横沥等镇；另一方面受深圳客青睐的区域涨价动力仍存，尤其是临深片区的凤岗、塘厦等镇，价格仍有望继续上涨，但整体成交占比或缩减，无法带动整体价格大幅上涨；从推货区域来看，年底成交量重点区域或集中在松山湖片区，而该片区整体均价水平在全市排名居中，所以整体来看，年底东莞住宅均价或在9500元/平方米上下浮动，保持平稳的运行。记者蒋幸端 石忠情