（文/杨依霏）上海普通住宅新标准今起正式实施，乐居在浦东房地产交易中心看到，窗口咨询过户和办税区的人员较平时均出现明显增加，现场一位房产中介估计，大约增加了2成左右，其中不少为新规利好购房者。综合上海知名中介机构数据，自新标准公布至今的6天政策真空期内，上海楼市日均成交量明显上升，二手房甚至增加了六成以上。

“之前看过4个月的房子，但没下定决心买，13日普通住宅标准调整之后，我们计划买的300多万的房子恰好受益，前后税费能够节省16万元，之后就加快了看房速度，今天来审税过户。”在浦东房地产交易中心的办税区，购房者刘女士告诉乐居。

乐居在交易中心咨询了几位购房者，与刘女士有相同经历的不在少数。除了节省税费之外，同样购买普通住宅的吴女士反复强调“房价在涨”。“总价420万的二手房，税费省了近30万，这可是一辆奥迪的钱。而且政策出来之后，房东好多都在涨价，200万的房子都涨了8-15万，400万的房子能涨30万，还是早出手早放心。”

李先生也是新规利好的购房者之一，不过他前来交易中心的目的却是退税。“买了一套305万的二手房，之前已经签过约审过税只差过户，但标准调整之后，买的这个房子变成了普通住宅，前后税费相差十多万元，咨询了解到，可以退税重审，今天就来办。”

据了解，上海普通住宅标准调整之后，上海楼市回暖明显。交易中心现场带领客户前来审税的房产中介小钱介绍，“现在公司各大门店带看量都增加了一倍，之前每天有15组客户，现在则达到30组以上。原来2天成交不了一组，现在一天成交2组很轻松，最重要的是，因为税费节省了20万左右，客户现在不怎么折佣了，之前佣金一般只收7折左右。”

受此利好影响，上海楼市成交大幅攀升。德佑地产数据数显示，11月14日-19日，上海新建商品住宅平均每日成交275套，相比11月前13天日均成交217套增加了26.52%，各环线均出现不同幅度的增加。

二手房方面，11月14日-19日，德佑地产合计签约近170单二手业务，日均签约达到了28单，相比前期出现了六成以上的增加，其中普通住宅签约增加明显。在近期签约房源中，一半以上为普通住宅，相较前期增加一倍以上，而客户出手购买普通住宅的速度明显加快。另外，相较前期，中原地产14日-19日的二手房日均签约单数增加43.5%。

新标准实施首日，之前积蓄的签约量开始审税过户，浦东房地产交易中心人流量出现明显增加。咨询处工作人员表示，相较以往工作日，今天人确实较多。现场一位常年跑交易中心的浦东房产中介称，粗略估算，大约增加了2成左右。

乐居从德佑地产交易按揭部了解到，20日该部门多数交按人员都已经在交易中心开始协助客户进行签约后的一系列服务，从交易中心的现况看，窗口咨询和过户的人员较平时出现明显增加，但与2013年3月时交易中心人挤人的现象还是有一定的差距。

据相关统计，调整后上海普通住宅标准为内环内总价低于450万，内外环低于310万，外环外低于230万。相较之前，受益面大大扩大，据中原地产数据，标准调整之后，1手房成交中普通住宅可以达到21%，比调整前增加16%，2手由75%增加到88.6%。

目前业内普遍认为，上海楼市成交量翘尾可期。德佑地产研究总监陆骑麟表示，普通住房标准的调整通过降低普通住房的标准间接降低二手住房纳税标准，自然降低了购房成本，从而提高二手市场的成交量。同时，标准调整对房贷新政和公积金新政起到如虎添翼的作用，有利于购房需求的释放，从而刺激市场的成交，预计未来半年内楼市成交将有明显增加。

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