365地产家居网 苏州(楼盘)讯 2012年9月1日,姑苏区三区合并,平江新城作为姑苏区首府所在地,成为了房地产开发商关注的焦点。2012年9月至12月,苏南万科、中锐地产相继进驻平江新城。时至今日,万科金域平江、中锐姑苏尚城正在热销,区域内住宅销售价格成为了人们关注的焦点。 据365地产家居网数据中心数据显示,平江新城在2011年区域住宅均价在10587元/平米,而如今已上涨至12916元/平米,每平方米上涨2329元,涨幅22%。 从最初只有一个万达广场,一跃发展到拥有万融国际大厦、苏尚新地、宝隆广场、港龙城市商业广场等多个项目的新商业圈,同时随着轻轨2号线等交通配套的逐步完善,对于购房者来说,平江新城十分有吸引力,去年年底齐门人家开盘热销也充分说明了购房者的态度。 “预计未来两至三年内将有项目可以达到20000元/平方米”,面对区域配套日趋成熟、居住氛围逐渐浓厚的平江新城,业内对于该板块房价的挖掘能力给出了这样的答案。 古城区改造+大牌房企入驻 平江新城区域价值提升 作为中心城区的城北区域,平江新城几年前属于脏、乱、差的“三不管"区域。但在2012年9月姑苏区三区合并之后,“苏州市古城保护”被提上议程,苏南万科、中锐地产等品牌开发商也相继进驻平江新城,该板块也因此成为了苏州最具有活力的板块。 “由于苏州发展较快,古城又需要保护,为了完善城市功能,所以对于平江新城进行了老城区的改造”,在接受媒体采访时,苏州市规划局调研员周建中阐述了平江新城的建设规划。 随着古城区改造的正常推进,万科等大牌房企也加快了入市平江新城的步伐。接棒2012年橘郡与中梁天御,万科金域平江和中锐姑苏尚城2013年相继入市,竞争趋于“白热化”。 2013年11月,中锐姑苏尚城首次开盘打出11888元/㎡起的价格力度,比业内预期的低2000元/㎡左右,在区域内形成强大竞争力,版块内距离姑苏尚城最近的平江怡景当时起售价为14000元/㎡。同一年12月开盘的万科金域平江,定位高端改善,首推的主力产品为约168㎡跃层墅式洋房,约118㎡、135㎡地暖装修公寓。公寓均价17000元/平,墅式洋房19000元/平,再次拉高了板块内改善型产品单价。 万科金域平江的热销也证明了平江新城的潜力,而且,业内普遍认为,“万科入市后,区域内住宅产品更加丰富,也给板块价值的提升带来了催化剂。”返回苏州365房产网>> 商业为主住宅缺乏 土地稀缺房价看涨 万科金域平江等单个项目房价不断走高的同时,纵观2012年至2015年的平江新城,我们发现,该板块住宅项目却总是屈指可数。 平江新城住宅项目房价走势表(红色表示在售住宅项目) 据365地产家居网苏州站最新统计显示,平江新城的楼盘项目约18个左右,其中写字楼、公寓项目8个,商铺6个,住宅项目仅4个。从平江新城项目结构可以看出此区域以金融、商业为主,住宅缺乏的特点。 价格方面,除了去年年底开盘的齐门人家均价11000元/平方米,其他住宅项目均价都在14000元/平方米以上;而像平江双悦大厦、新苏吴地、港龙柏悦公馆等公寓、写字楼项目均价也在14000元每平左右,神马公寓、江星商业广场的均价更是达25000-30000元/平方米。 业内普遍认为,平江新城房价较快的增长也直接说明了其较高的发展潜力。尤其是随着古城区的外移和姑苏区政府的落地,“预计两至三年内平江新城项目有望达到20000元/平方米”。 对于这个价格,购房者心理或许难以接受,但现实是作为一个中心城区板块,平江新城被沪宁高速、东、西环快速路和护城河所包围,其对外扩展已经没有可能,土地资源成为了稀缺产品。近年来,随着区域的进一步开发,平江新城住宅土地资源越来越少。资源稀缺自然造成“面粉”贵,进而成为房价上涨的直接动力。 加之如今的平江新城,新苏州火车站,平江区政府,平江怡景、橘郡、中梁天域、中锐姑苏尚城、万科金域平江等等一一落户、建成。“稀缺的住宅土地资源、成熟的各类配套使得平江新城未来房价看涨。” 在业内人士看来,平江新城板块虽面积不大,但未来的发展潜力可观,目前板块内改善型和刚需型住宅都有,对于想在平江新城买房的人而言,最重要的就是把握好自己的需求。(365地产家居网 戴红艳)返回苏州365房产网>> </ p> (责任编辑:HN666) |