深圳商报记者 陆剑伟

在经历了短暂一周“零开盘”后，深圳新盘市场迅速升温，上周共有6个新盘开盘或加推约1600套房源，涉及产品“百花齐放”，从30平方米公寓到400余平方米别墅，均有涵盖。其中一盘甚至“夜袭”开盘，20日一天更是有5个新盘集结上市，显示开发商抢在年底冲业绩的心态较为迫切。本月前20天，一手住宅成交已经突破4769套，今年月度新高在望。

一新盘“夜袭”开盘

12月18日晚，位于宝安中心区的前海铂寓，假座大中华国际交易广场开盘，推出800余套31～96平方米商务公寓，均价2.5万元/平方米，现场千余名置业者上演深夜“抢房大战”，开盘时间延续到次日凌晨1点半，推出单位售出八成。

12月20日，宝安福永片区的怀德公元开盘，推出近400套80～140平方米户型，实现销售均价2.2万元/平方米。同日，龙岗中心城东关岸上林居开盘，推出252套71～101平方米户型，均价高达1.8万元/平方米。记者从中原地产和58同城了解到，周边同质素楼盘价格为1.5万～1.6万元/平方米，如与之相邻的珑禧11月底开盘均价约1.3万元/平方米，一路之隔的深业紫麟山售价约1.6万元/平方米，虽然东关岸上林居此次推出单位均带装修，但价格仍属偏高。

牧云溪谷是近期新盘市场上少有的别墅项目， 20日推出80余套约240~280平方米的联排别墅和430平方米的双拼别墅。华盛西荟城三期和万科公园里三期分别加推面积为123~145平方米大户型、63平方米精装公寓。

开发商急于年底冲业绩

继12月第二周深圳新盘市场罕见“零开盘”后，上周新盘市场急速放量，回归到11月周均1500套的推盘水平。据中原地产数据，11月至今已有27个新盘集中推出，几乎相当于前10月总量的五成，12月末还将迎来一轮推盘小高峰。

“距离年底业绩结算为时不多，开发商尤其是上市公司抢业绩心态较为明显。其中两个很明显的特征就是，‘夜袭’开盘以及别墅在12月底将有较大量的推盘。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日接受记者采访时如是说。

克尔瑞机构研究员沈晓玲称：“接近完成年度目标的房企为了冲刺业绩，也是拼了。”

根据克尔瑞机构统计数据显示，2014年1～11月，绿地集团销售额达到1908亿元，而万科公布的前11月销售额为1901亿元屈居第二。两家企业对于2014年度“房企一哥”之争由此而显得十分微妙。

记者了解到，万科已经在11月开启全力冲刺年度业绩的模式， 当月推案项目44个，新推案量达到了全年最高峰值，达306万平方米，环比10月增加了2.2倍以上。激进的推案态势也带来比较满意的结果，一个月之内将业绩完成率提升了10个百分点，已经完成年度业绩的95%，年度目标完成已成定局。

同样的还有远洋地产，联合京东金融将众筹卖房进一步演绎，全国19城市25个项目联动，积极加大推货、加快去化速度。

12月成交量或创年度新高

来自市规土委数据显示，12月第二周（12月8日～14日）一手住宅成交1741套，环比大幅增长16%，为今年的次高水平，仅低于10月最后一周的1775套。成交面积为17.3万平方米。12月1日～20日，一手住宅成交4769套，平均周成交约1800套，以此速度，本月成交量有望突破6000套，成为今年以来最高水平。

今年深圳楼市低开高走，前三个季度新建住宅成交维持月均3000套的水平。从10月开始，成交量节节攀高，11月已经突破了5700套。

玉家雄表示，造成这种格局主要是降息等利好因素的叠加，刺激了买卖双方的入市热情。预计12月成交量将在上个月的基础上稳中有升。

深圳房地产研究中心主任王峰认为，深圳楼市年末翘尾，和深圳市场的庞大需求不无关系。深圳常住人口的自有住房率很低，要达到北京、上海的水平，需要20多年。在此背景下，降息政策利好促使了市场需求快速释放。