新浪乐居讯 “市场仍然在观望着。”本市某楼盘营销经理张先生告诉笔者，10月份，本市一些楼盘集中开盘后，虽然有些楼盘当天销售虽不算理想，但事实上，来看盘的并不少，许多市民看到楼盘优惠打折信息心动后，也会到楼盘看看，但事实上还是观望着。“一周来了16组看盘的市民，一组都没有下定的。”

  之前新浪乐居“常州楼市消费行为大调查”的调查结果，也印证了这一点。这次活动参与网友800多位，其中有37.75%的网友准备在1到2年内买房。被调查对象中，有52%的住在90平方米以下的房子里，60%的住在多层的老新村房子里。最想买的房子面积，90到120平方米占46.36%，120到144平方米占25.56%，几乎占了想买房子的一大半。从中可以看出，常州住房的改善型需求并不少。

  “当下刺激楼市的政策起到的作用极其有限，购房者看跌的预期已经形成良久，恢复信心需要更大的刺激。特别是在中国经济一个个黑洞被揭示，经济萧条的现实又岂是开发商能忽悠得了的？”张先生认为，现在不是买不起，而是不敢买。在如今的经济环境下，没有一个健全的社会保障体系，没有一个安居乐业的社会环境，没有一个对未来良好的预期，谁又会大把不计后果的消费呢？

  很多人说房价越跌，成交量越小，而成交量越小，房价就会跌得更厉害。其实这个理解是片面了，这种情形只会出现在价格严重不合理的市场中，常州房价一直在一个理性的位置，呈稳步上升趋势才是健康的，这是需求法则决定的。从目前的政策导向来看，政府也希望恢复成交量，恢复市场信心。

  而楼市信心的重建，仅靠政策倾斜是不够的。在业内人士看来，银行房贷成本居高不下，房产投资者很难入市。按照融360网站的数据，现在最低的房贷利率是基准价打85折，首套房贷利率为5.57%，但备注是“近三个月内金融资产超过500万元的客户可以享受8.5折利率。这500万元并非存款，而是需要在该银行购买相应金额的理财产品，理财产品的时间要求基本在6个月以上”，银行对于房地产的谨慎态度一望可知。如果贷款难利率高，房地产收益率不可能上升，投资者也就不可能入市。