100个人会有100个购房要求，有的人对环境要求较高，有的人对户型要求较高，有的人则对物业管理比较在意。而面对房展会上的众多楼盘，市民该怎样才能选到心水房源？对此，记者特意搜罗了几个典型个案，并邀请业内人士提供意见，供大家参考。

■本报记者伍懿邓烨君

年轻人宜选小户型

受访者：陈娜月收入：3000～5000元首付款：10万元购房区域：不限

个案：陈娜今年26岁，工作已经5年多，目前仍单身一人。现在的她在新闻路的一个小区和同事合租房子，每月房租1200元。

对陈娜而言，租来的房子没有家的感觉。家里人都觉得，与其租房子，不如买房拥有一个属于自己的天地。她在市政府广场附近上班，对地段没有要求，关键是价格要在自己经济承受能力之内。

推荐：目前，河西片区的灏景玥城、丰业·香樟园、神冠豪都等楼盘均有小户型在售，面积小的为30多平方米，大的有70多平方米，均价为每平方米4500元。再稍微远一点的海骏达花园，价格为4300多元/平方米，最小户型为68平方米，适合年轻白领置业。

梧州宝资杰项目咨询有限责任公司总经理唐圭斌介绍，如果只是过渡性买房，则选择总价较低的楼盘为宜。年轻人对医院等设施依赖不大，购房的选择范围较大。

根据收入来供房

受访者：苏先生月收入：5000元首付款：15万元购房区域：新兴二路、新兴三路片区

个案：苏先生夫妇今年刚结婚，在父母的资助下，他们凑够了15万元首付款。他们计划在家庭月收入5500多元中，拿出2000元左右来供房。

目前，小两口均在新兴三路工作，希望能在工作单位附近买套两房一厅。由于生活压力大，他们短期内不打算生小孩。

推荐：按规定，首次置业者首付款为三成，苏先生夫妇首付款15万元，能购买的房子总价在50万左右。目前，在苏先生意向范围内有多个楼盘可供选择。例如神冠豪都，目前均价在5000多元/平方米，有多种户型，且为“n+n”户型，赠送面积多，不妨加以考虑。在新兴三路，还有朗日花园，该楼盘主力价为4000元/平方米，一套面积在90平方米以内的“2+1”房，总价在40万左右，可以提前实现三房计划。此外，稍远一点的有灏景玥城，均价为4200元/平方米，主力户型面积为70~130平方米，赠送面积多。

买学区房要看准路段

受访者：郑先生月收入：5000元首付款：视情况而定购房区域：不限

个案：郑先生现在所居住的区域附近学校办学质量不太好，随着小孩逐渐长大，他们想买套学区房。

按现在的市场行情，他们的房子价值约60多万元。他们不打算一次性付款，要么向亲戚借钱，凑足首付款后卖掉房子还债，要么先卖掉房子支付首期，这样手头上就有资金可备不时之需。对购房地段，他们没具体要求。

推荐：海骏达花园策划经理黎敏莹说，由于郑先生夫妇已经购买过房产，根据银行“认房又认贷”的原则，他们再次买房要交纳六成的首付款。以一套总价60万元的房子计算，首付六成即36万元。虽然首付款提高，对资金形成一定压力，但日后月供减少，可以缓解对生活的影响。

梧州教育部门每年都对学校招生地段进行划定，虽然每年都有调整，但总体变化不大。郑先生既然想买学区房，不仅要考虑小学，还要考虑初中。目前梧州大学路到富民一带有二附小、梧州一中等学校，这路段的学区房源值得考虑，如旺城广场等。

改善环境选江景房

受访者：卢先生月收入：8000多元首付款：视情况而定购房区域：西堤路一带

个案：卢先生今年32岁，是宝石经营者，随着第二个小孩的出生，卢先生想换套大一点的房子，改善一家人的居住环境。

卢先生希望新家安在西堤路，总价在80万元以内。他计划将现在所住的房子出租，用租金来还月供。

推荐：梧州海骏达房地产开发有限公司营销部副总经理张佑林表示，以总价80万元在西堤路买房，有不少选择余地，可以购买三房甚至四房的一线江景户型。

据了解，在西堤路众多楼盘中，很多的单价已经升至“6字头”，“5字头”的也有不少。如海骏达·卡地亚，三房的总价在70万元以内。而天河·山海观的均价接近6500元/平方米，主力户型面积为68~138平方米。唐圭斌分析道，西堤一带的楼盘是市民十分向往的居住首选，不管地段、环境配套设施都已经慢慢成熟起来，只是房价要比其他地段略高一些，有经济实力的市民不妨可以考虑。

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