●一周二手房动态●

　　受购房者观望情绪日渐浓重以及信贷偏紧的持续影响，7月北京二手房市场依然较为冷淡。

　　据北京市房地产交易管理网最新公布的数据显示，7月第一周（6月30-7月6日），北京二手房网签量为1422套，环比上周下跌了30.2%；二手房网签面积为132765.22平方米，环比上周下跌了3.2%。

　　虽然成交量环比6月最后一周大幅下降，但7月截至6日，北京二手房累计网签1098套，环比6月同期的1061套却上涨了3.5%。

　　在购房者观望、迟迟不入市的同时，房源却在持续增加，这促使二手房市场逐渐步入“买方市场”。

　　据伟业我爱我家市场研究院统计，2014年上半年，我爱我家二手房新增房源挂牌量环比（2013年下半年）大幅增长了48%，与去年同期相比则增长了88%。与之相对应的，是新增客户登记量的回落。数据显示，2014年上半年，北京市二手房新增客户登记量环比（2013年下半年）减少3.3%，与去年同期相比则减少了16.1%。

　　随着供求矛盾的缓解，二季度以来，北京二手房业主的报价已经开始出现松动，出现了5%~15%不等的议价空间，也出现了部分业主通过帮助购房人承担部分税费的形式来力促房屋成交，二手房市场已经逐步从以卖方为主导的市场逐步向“买方市场”转移。

　　“目前市场挂牌房源90%以上都出现了下调价格现象，而供需结构则明显扭转，客户观望浓郁，有效客户减少。成交难度持续加大，购房者心理价位下调。预期在信贷不出现突然大幅度扭转的情况下，北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。”中原地产首席分析师张大伟表示。