在上半年二手房市场强势的回暖势头影响下,下半年取得了开门红,7月份二手房市场的成交量依然保持着增长的趋势,但增长的幅度略有减小。从今年三月份以来,实现二手房成交量五连涨。 芒果不动产运营总监李奉来分析称:“以往每年的七月份都会是一个常规的淡季,加上炎热天气的影响,市场也随之进入一个短暂的缓冲期,为接下来的‘金九银十’蓄力。今年在全国楼市整体转暖的大环境下,购房者对楼市的关注度依然很高,同时,一些前期观望的客户,也在逐步释放,这也保证了沈城的二手房市场呈现出了一个持续、平稳的增长势头。当然,单从我们芒果不动产的成交数据来看,我们的佣金下调为1%,对我们7月成交量的增长也是起到了一定的作用。” 价格较平稳 和平铁西依然领跑 虽然成交量已经实现五连涨,但是从价格方面来看,相对表现的比较平稳,并没有因为成交量的增长而增长。李奉来表示:“二手房不同于一手房,房价不会因为市场的好与坏有很大的波动,如果不是十分急于出手,房主并不会因为市场因素来大幅的调整价格。从近半年芒果不动产的成交数据来看,沈城的二手房房主还是非常理性的,成交价格并没有出现明显的涨幅。”从各行政区的成交数据来看,和平区和铁西区两大热点区域的成交价格依然是最高的,于洪区与浑南两区由于地理位置的因素,价格仍然还在七千元以下。 买二手房也要“拎包即住” 对于购买二手房的百姓来说,“拎包即住”重要吗?让我们来看一组数据:从芒果不动产成交统计来看,已成交的二手房里,高级装修和中等装修分别占到30%和31%,而清水房和几乎没有装修的房子总共只占到39%。不难看出对于购买二手房的百姓来说,房屋是否有装修以及装修的程度是越来越被关注的方面。芒果不动产门店的进店情况也表明,越来越多的购房者对于一些“拎包即住”的房源关注度明显增加。“大多年轻购房者都苦于装修时所带来的烦恼,不愿意牵扯太多的时间和精力在里面,所以,对于直接入住的房源倍加青睐。”李奉来说。 一手房成交热衷小户型 30-50万房源最畅销 从芒果不动产一手房联动的成交数据来看,7月份的一手房成交仍然是以中小户型为主,60-80平面积区间的成交量占总成交量的39%,而总房款在30-50万之间的房源成交占总成交量的60%以上。可以看出,刚需客户在一手房的选择上仍然是更倾向中小户型的房源。 淡季不淡 楼市或将持续升温 经过了一个平稳的七月份,下半年的二手房市场会向一个怎样方向发展呢?芒果不动产运营总监李奉来预测:“从我们芒果不动产今年截止到目前的销售数据来看,市场回暖的势头表现的非常平稳,没有因为政策的利好而出现大幅波动,这也证明了沈阳的楼市相对比较健康,买卖双方都很理性。对于下半年沈阳的二手房市场会怎么发展?我个人还是比较乐观的,根据以往的楼市表现习惯来看,八月份也将是个平稳期,预计‘金九银十’的到来,会给沈城的二手房市场带来一次成交高峰。” |