北京(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--金隅嘉业旗下金隅汇星苑将成为北京第一个进行公开摇号的自住型商品住房项目，摇号时间定为6月23日下午。业内人士认为总价不到200万元的自住房对北京楼市的影响还是相当大的，北京楼市需求萎缩的主要原因之一就是自住房导致的市场观望。

本次摇号仅摇取优先家庭 数量为房源2倍

来自金隅嘉业的消息称，金隅汇星苑(建筑物核准名称：金隅嘉秀苑)自住型商品房将于6月23日下午在金隅环球贸易中心举行公开摇号活动。此次摇号将参照本市小客车摇号办法，排除人为因素干扰。摇号过程由北京市方正公证处全程公证，摇号现场还将邀请朝阳区房管局、申购家庭代表、人大代表、社会监督员及新闻媒体进行全程监督。

经过北京市住建委等部门一个多月资格审核及复核，共有165514户申购家庭具备购买本项目资格，其中优先家庭127638户，非优先家庭37876户。因优先家庭户数远超过房源套数，所以本次摇号仅摇取优先家庭，摇出的选房顺序号数量为房源的2倍，共3764号。

摇号软件采用双随机设计思路

此次摇号参照住建委网站公布的摇号流程，尤其是摇号软件，采用了双随机设计思路。一是摇号编号随机。购房家庭在现场确认时将从3组随机4位数字中任选其一作为前缀，与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成唯一的摇号编号，消除报名先后对摇号结果的影响。

二是种子号随机。摇号时，现场将随机邀请6位购房家庭代表，每人随机抽取1位数字，组成6位种子号，摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确定选房顺序。同时，市住建委还将提供验证软件下载，摇号结束后，社会各界可自行下载当期购房家庭数据包,验证摇号结果。

本次摇号结果将在北京市住房和城乡建设委员会官方网站:和北京金隅嘉业房地产开发有限公司官方网站:进行公示，申购家庭可在摇号工作完成后登录上述两个网站进行查询。

金隅高井地块配套丰富 成自住房新星

据了解，此次摇号的金隅汇星苑位于朝阳区朝阳北路与东五环交叉口西南侧。自住型商品房套数共有1882套，户型面积多为70-80平方米两居，销售限价为22000元/平方米。

与其他地块相比，这一地块的交通十分便利。有多趟公交出行，并邻近地铁八通线和6号线。该地块距大型购物中心朝阳大悦城1.5公里左右，地还分布了潮青汇、兴隆街等购物场所，步行都可以方便到达。苏宁电器、红星美凯龙、大中电器等品牌零售企业在地块周围也都开设了分店。

该地块还拥有两项在普通商品房楼盘都十分稀缺的配套资源，三甲医院中国民航总医院和千亩公园兴隆公园。

从地块附近的中介机构了解到，目前该区域的二手房售价在30000-50000元/平方米不等。很多购房者对此地块的购房意愿非常强烈。

自住房导致市场观望情绪浓厚

自北京推出自住房项目以来，其对市场的影响力就一直被业界热议。

北京统计局数据显示北京楼市正处在下滑通道中。北京前五个月商品房销售面积为454.3万平方米，比上年同期下降33.6%。其中，住宅销售面积为328.8万平方米，同比下降34.9%。

虽然楼市调整绝非自住房一个因素，但其引发的观望情绪已经不容忽视。

中原地产首席分析师张大伟表示，北京在2014年全年供应的自住房量将突破4万套，相比2013年全年的商品房住宅成交，4万套相当于增加50%的供应，虽然普通购房者申请到的难度非常大，但其中大部分需求都会处于观望中。

业内有人士对媒体表示，总价不到200万元的自住房对北京楼市的影响还是相当大的。北京二手房价格从去年12月开始已经出现了连续3～4个月的价格微跌。需求萎缩的主要原因，也是因为自住房导致的市场观望。