春节后首周北京楼市仍处于“休眠“状态，无一项目开盘。然而与冷淡的推盘情绪相比，房企的拿地热情更显高涨，2月北京土地出让金直指400亿，使北京楼市开年首周呈现出冰火两重天的市场格局。

　　房企惜售心里加重 开年零盘入市

　　上周（2月3日-2月9日）北京楼市未因大批返京人员的涌入而及时“苏醒”，零盘入市的开年局势与自住商品房供应提速导致土地供应结构变化不无关系；加之去年楼市异常火爆造成楼市“存货”不足等影响，开发商的惜售心里加重，推盘情绪更加冷淡。

　　据搜狐焦点统计数据显示，北京1月份也仅有7项目入市，无论是同比2013年1月17个项目的开盘量或是环比去年12月24个项目的开盘量，都注定了2014年北京楼市供应量骤降的开局。

　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，在2013年牛市基础上，房企不选择趁热打铁的根本原因还是土地稀缺导致的库存缺口。而今年自住商品房的推出，又对土地市场形成巨大冲击，2014年纯商品住宅用地的供量进一步下降到计划供地总量的30%。这都令房企惜售的心理加重，进一步降低了今年年初的推盘积极性。

　　任启鑫预计，从2月下旬开始，项目开盘量将逐步增加，因此短期内供需压力仍将存在。但是鉴于从2013年开始延续至今的土地成交高峰，将在今年陆续形成实际供应，整体而言楼市的库存压力并不会长期存在，也难以对市场形成明显的预期性影响。

　　房冷地热 2月土地出让金有望突破400亿

　　与冷淡的推盘情绪相比，房企的拿地热情更显高涨。2013年北京土地市场赚得盆满钵满，今年又迎来开门红。

　　搜狐焦点在北京市土地整理储备中心网站了解到，即将在2月出让的经营性地块合计有16宗，合计建设用地面积为242.6万平方米，其中已经公示了挂牌起拍价格的7宗地块，总底价已经达到175.16亿元。加之1月份北京土地市场共成交26宗地块，累计成交的405.92亿元，2月份，土地出让金冲破400亿元指日可待。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰分析认为，土地市场持续高温，是因为去年土地市场销售火爆、房价节节攀升，带给开发商很大的信心，去年开发商的回款融资情况普遍不错，由此更加刺激了各大房企今年拿地的积极性。

　　可以预见的是，在土地市场持续高温的推力下，2014年楼市供应量将得到缓解，但同时存在受高价地影响的诱因。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，从短期看，地王依然会频现，但随着供应的增加，后市的供需结构压力得到舒缓，因此2014年的房价涨幅也将有所缓解。

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