郑州房租涨幅远高于房价涨幅，炒房或不如坐地收房租

3月郑州房价7623元/平方米，比1月涨333元

新华网河南频道4月19日讯 大河网报道：一季度，郑州房租涨幅超过房价。3月房租比1月涨10%，远高于房价4.57%的涨幅。昨天，郑州市住房保障和房地产管理局发布“2014年1季度郑州房地产市场运行情况”。3月郑州房价7623元/平方米，比1月每平方米涨333元。

房租涨幅相当于房价涨幅的两倍

“郑州房租涨幅10%，仅仅是一个估算数字，是参考1季度郑州住宅租赁备案的情况得出的。”郑州市房管局知情人士解释，1季度郑州城中村、棚户区拆迁力度大，不少市民、刚毕业大学生忙着租房子，抬高了租金。

记者从郑州市房管局获悉，今年郑州计划改造215个棚户区项目，共21.6万户。现在已有156个项目实施拆迁，共完成拆迁13.85万户，占今年任务的7成。这些暂时无房的拆迁户，将继续抬高郑州房租。不过，郑州今年也开工22个公租房项目，共13537套，以求平抑租金。但是目前仍未有公租房面向社会分配。

3月份，郑州市区商品住宅均价7623元/平方米，比1月每平方米涨333元。1、2月份，郑州市区商品住房销售均价分别为7290元、7425元/平方米。

为何郑州房价上涨？竞合地产董事长王东说，部分去年推迟入市的高价位商品住房在今年陆续进入了市场，1季度销售均价在9000元/平方米以上的商品住房销售40.28万平方米，占比为22.05%。“从1季度市区商品住房销量排行前20位的项目情况看，其中10个项目销售均价超过8000元/平方米，其中5个项目超过9000元/平方米；同时，在这20个项目中不乏万科、恒大、绿城等知名开发商的高品质、高价位项目。”

截至3月底，郑州市区商品住房累计可售面积为457.09万平方米，可卖6个月，供求基本达到平衡。

高新区等非限购区域卖得好

“一季度，高新区商品房销售32.76万平方米，同比增长85.97%；经开区销售13.42万平方米，同比增长622.38%，销售增幅远高于市内各行政区。”郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦说，主要原因是，这些区域为非限购区且住房价格相对较低，三环快速路及地铁的开通拉近与中心城区的距离，再加上土地供应相对充裕，知名开发商竞相开发。

一季度，新郑、中牟、巩义的商品房销量增幅分别为59.66%、54.88%、48.54%，远高于限购区域。

一季度，郑州二手房成交下降幅度大。郑州市区二手房交易面积80.05万平方米，同比下降28.3%，二手住房交易均价为6834元/平方米。

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郑州房价涨幅中部六省省会第一

昨天，国家统计局发布“3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据”。3月份，全国涨价的城市比2月份减少1个，涨幅缩小。郑州3月新建商品住宅比2月涨0.5%，在中部六省省会城市中排第一。

3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为56个和42个，比2月份分别减少了1个和4个；持平的城市分别有10个和14个，比2月份分别增加了1个和5个。