上海房屋租赁指数办公室今天发布月度租房市场报告显示，2015年7月，上海房屋租赁指数为1742点，比上月上升21点，环比上涨1.22%，涨幅相比上月扩大0.08个百分点，租赁指数涨幅创今年以来新高。

新浪乐居讯 上海房屋租赁指数办公室今天发布月度租房市场报告显示，2015年7月，上海房屋租赁指数为1742点，比上月上升21点，环比上涨1.22%，涨幅相比上月扩大0.08个百分点，租赁指数涨幅创今年以来新高。

7月，上海房屋租赁市场迎来传统旺季，持续上涨。淡旺季时间节点与买卖市场有所不同。上海房屋租赁指数办公室认为，供需失衡导致租赁市场新的特点。供应上，二手房买卖二季度去化近11万套，其中转租为售的房源也在其列，导致市场上挂牌出租房源大量减少，部分热租板块供需比已达1:5。需求上，6月起毕租需求启动，7月进入需求高峰，毕业大学生以短租为主，一旦落实工作即换租。中低端房源紧俏，地铁房更是难求，合租占到八成以上。

高端现家庭类租赁

报告显示，7月，高端市场租赁指数上涨1.03%，涨幅比上月扩大0.04个百分点。其中，一室上涨0.90%，二室上涨1.05%，三室上涨1.14%。 

所监测的50个高端市场板块均上涨。高端租赁市场整体走热，涨幅超过1%的板块有32个、达6成以上。非市中心区板块需求升温明显，如闵行金虹桥、闸北大宁绿地、普陀万里、浦东塘桥分别上涨1.28%、1.24%、1.22%、1.21%。由于买卖市场高端住宅走热，房价出现一轮上涨拉升了房东租金回报预期，进而普遍提租。同时也由于家庭类租赁需求增多拉动。抽样统计，租赁热点集中在二室及三室等中大户型上，租金水平一般都超过万元。高端市场涨幅最低的普陀武宁、浦东唐镇、普陀光新涨幅也达到0.73%、0.66%、0.64%。

中端市区合租走热

7月，中端市场租赁指数上涨1.21%，涨幅比上月扩大0.08个百分点。其中，二室上涨1.10%、三室上涨1.32%。 

所监测的15个行政区（除金山、崇明）全部上涨。市区涨幅比郊区涨幅略大，如普陀、闸北、黄浦分别上涨1.41%、1.28%、1.24%。郊区涨幅较大的闵行、青浦、松江分别上涨1.12%、1.14%、0.98%。中端市场中一些前期租金5000元左右的二室，已提至6000元左右，租客多，房源少，快速成交。如普陀江宁路、闸北公园、黄浦滨江板块分别上涨1.64%、1.57%、1.56%。对毕租客调查中，二成以上受访者希望“舒适”，因而选择中端市场合租包括异性合租。市场中有些是已购买小面积学区房产权的家长，为陪读实际需求另外再租房。此外，社会性租房机构的托管出租房、长租公寓等，由于装修及设备较好，租金约高出二成。

低端市场房源抢手

报告显示，7月，低端市场租赁指数上涨1.27%，涨幅比上月扩大0.08个百分点。其中，一室上涨1.17%，二室上涨1.38%。

所监测的全部17 个行政区县中16个上涨，仅崇明下跌0.11%。涨幅较大的集中在市区，如黄浦、闸北均上涨1.45%、虹口、普陀均上涨1.35%。毕租需求大量释放，低端房源供不应求，热租板块一套房源挂牌后多个客户争抢，房东甚至只愿签订半年短期合同。市区内板块租金涨幅尤为明显，如涨幅较大的杨浦五角场、虹口四川北路、长宁天山，分别上涨1.75%、1.67%、1.63%，一室租金由3000元左右上涨到3500元左右。另外，毕租客选择合租分摊租金，适合合租类房源出现短缺，在外环附近的嘉定丰庄、宝山淞南、闵行航华、分别上涨1.52%、1.51%、1.48%，一些单个房间的租金由以往的1000元左右上涨至1300-1500元不等。

上海房屋租赁指数办公室认为，7月租赁市场迎来毕租高峰。租金涨幅为今年来新高，一是传统旺季大客流导入；二是房价连续走高拉升租金；三是二手房买卖市场连续大量去化引发联动效应，挂牌租赁房源减少。三种因素叠加，租金出现普涨。其中，中低端市场房源在买卖市场大量消化后，租房更显困难，租金涨幅更大。目前，市场上除了私人出租房源、政府提供的公租房外，商业机构的长租公寓也初现规模，将成为传统租赁模式以外新的租房渠道。未来影响租金走势主要有二个方面，一是毕租需求逐渐释放后，租金涨幅或得到一定缓解；二是如若二手房买卖市场出现调整，租金运行轨迹也将有新的变化。

如有购房问题请拨打热线：400-606-6969

更多>

通州区住房限购被指史上最严 居住证等同京籍 热2015年08月17日 00:05

前日晚间，堪称史上最严的通州限购新政公布。记者昨日从北京市住建委了解到，在政策执行过程中，非京籍家庭纳税或社保要同时满足全市和...[详细]

新版居住证积分 月薪超1万6直接获标准分 热2015年08月16日 06:36

8月14日,上海市政府网站发布通知,新版《上海市居住证积分管理办法》(下称管理办法)7月1日起施行。新版办法中,总积分标准分值...[详细]

央行：人民币不会持续贬值 楼市或受负面影响 2015年08月14日 19:03

人民币兑美元汇率中间价连续两日大幅下跌，继11日贬值近2%之后，12日再次贬值约1.6%，13日继续这一趋势，美元对人民币汇率...[详细]

开征房地产税发挥“削富济贫”功效 应确立四大原则 2015年08月14日 15:25

近期，房地产税已正式纳入全国人大立法规划的消息颇受社会关注，引发社会广泛热议。如有购房问题请拨打热线：400-606-6969...[详细]

上海中环10月正式成环:五角场可直达迪士尼 2015年08月10日 07:22

备受关注的中环线全线成“环”近日取得重要进展。中环线浦东段(军工路越江隧道—高科中路)高架桥面摊铺沥青6日完工。今年10月,中...[详细]

旅游地产：从卖房到营造旅居生活 热2015年08月17日 09:59

当旅游方式从走马观花的观光游览逐渐向休闲式的度假旅游转移时，全国遍地开花的旅游地产也在发生着悄然的变化，房企巨头旗下的旅游地产...[详细]

股市楼市再现“跷跷板” 部分资金回流一线地产 热2015年08月17日 09:50

自6月中旬股市从5178点调整以来，此前延续近一年的“吸金效应”也渐失光芒，而从股市中撤离出来的资金，则纷纷另觅保值增值的“避...[详细]

明星房奴：陈奕迅月供70万阿娇月供至少10万 2015年08月17日 09:25

TVB新剧《楼奴》正在热播，道尽现时高楼价，大多数人忙忙碌碌就是为了购房的辛酸无奈。其实，这不仅是一般人要面对的问题，娱乐圈中...[详细]

人民币贬值央行表态： 房企降价销售 加快回款 2015年08月17日 09:24

毫无征兆，人民币在上周二突然开启暴跌模式，三天之内中间价贬值逾4 .66%，创下了近20年来人民币汇率的最大一次调整。在即期汇...[详细]

资金链断裂 华光地产破产清算 2015年08月17日 09:17

每经记者 查道坤今年1月份，《每日经济新闻》曾报道全国百强房企华光地产资金链出现问题，2008年以3.23亿元获得的南京G11...[详细]

一线城市土地供应下调 地王频现或致楼市持续升温 热2015年08月13日 07:28

市场机构数据显示，今年截至目前，一线城市土地市场供应较往年明显减少，这也导致供地价格大幅上扬和地王频现。分析人士称，随着市场升...[详细]

杨浦新地王未来单价卖8万都亏本！阳光城缘何接手？ 热2015年08月12日 15:58

阳光城把杨浦的宅地楼板价推向了新高度！17.3亿竟得杨浦区平凉社区02C1-12(大桥街道101街坊）住宅地块，楼板价4923...[详细]

一线城市地价上涨四成 下半年或超2014年高点 2015年08月08日 08:32

受房地产市场回暖影响，地价持续反弹。报告指出，7月，10大典型城市土地成交建筑面积和土地出让金总量，继6月冲高后有所回落，但土...[详细]

首批农地八月底入市开拍 利益分配尚存难题 2015年08月06日 15:19

农村“三块地”改革试点中的集体经营性建设用地入市即将迈出实质性步伐。《经济参考报》记者获悉,已被授权为国家级改革试点的33个县...[详细]

一线地价同比上涨四成 下半年或超2014年高点 2015年08月06日 09:06

受房地产市场回暖影响,地价持续反弹。一份报告指出,7月,10大典型城市土地成交建筑面积和土地出让金总量,继6月冲高后有所回落,...[详细]

全国调整公积金贷款政策 为楼市去库存添动力 热2015年08月08日 08:55

l降低首付款比例、放宽    贷款条件、提高贷款额度、推进异地贷款……今年7月份以来,...[详细]

他们的房产证署谁的名?明星情侣买房署名大揭秘 热2015年07月19日 06:20

  明星爱买房早已人尽皆知，然而在爱情被严重物化的时代，房产证署谁的名，向来是爱情男女双方争论的焦点问题。对于赚钱能...[详细]

震撼！这才是世界上最NB的房子（图） 2015年06月20日 06:30

相信很多人在孩提时代，对树屋都有着各种天马行空的想象。想着在树上盖个木屋，将所有玩具家当搬过去，那儿便是自己的小天地。只邀请特...[详细]

【旭辉丰禄·纯真中心】热销解密——旭派公馆 2015年06月18日 19:18

【旭辉丰禄·纯真中心】开盘热销，创造了2015年上海LOFT产品的销售奇迹。目前，3号楼已售罄，4号楼即将加推。除了不可忽视的...[详细]

李娜生了！晒小公主脚丫照：我们很高兴也很爱她 2015年06月04日 05:38

北京时间2015年6月3日晨，已经退役的网球明星李娜发微博公布喜讯，产下小baby，晒出小脚丫照并公布孩子英文名为Alisa，...[详细]

大佬楼市论战 任志强：房地产从没暴利过 热2015年08月15日 06:01

在今年的房地产市场转向“下半场”之际，地产从业者对于楼市的看法或一致或迥异，大佬之间观点的交锋从未停止过。在近日举办的某地产论...[详细]

博鳌论坛大佬激辩楼市 任志强:房地产从没暴利过 热2015年08月14日 09:12

在今年的房地产市场转向“下半场”之际，地产从业者对于楼市的看法或一致或迥异，大佬之间观点的交锋从未停止过。在8月11日-14日...[详细]

评论：“钉子户不超5%可强征”有违法治原则 2015年08月13日 11:25

在涉征迁的问题上，不能轻易牺牲少数人合法权利，是个常识，这不是说鼓励个别“钉子户”狮子大开口，而是说任何强制措施都必须遵循程序...[详细]

岳进：跨界发展促进房地产业提质增效转型升级 2015年08月12日 16:57

   8月12日，2015博鳌房地产论坛“ 转变时期的中国房地产”在海南三亚启幕，腾讯房产在现场带来最新报...[详细]

评论：房产税真是万能税种吗？ 2015年08月12日 16:20

房子是社会舆论焦点，房产税当仁不让也成了焦点。尽管写进十八届三中全会公告的是房地产税，社会舆论对房产税乐此不疲的劲头却丝毫没有...[详细]