湘潭房产网2月25日讯    开发商欠债“跑路”、“鬼城”频现……近段时间，三四线楼市泡沫论再次被推到风口浪尖，“积压”“虚火”“泡沫”“崩盘”等呛声不绝于耳。

     从杭州楼盘降价，到银行收紧融资，再到王石、任志强等大佬的集体看淡，刚刚过去的几天，舆论场上充斥着关于楼市“变天”的头条。那么，2014年湘潭楼市究竟何去何从，是否会出现如“崩盘论”般危言耸听的结果？

　　三四线城市崩盘？湘潭楼市稳字当头

　　背景：今年1月份，与一二线城市火爆的土地市场相反，不少三四线城市表现低迷，多项统计显示，三四线城市的楼市面临着整体下滑的趋势。有媒体称目前很多三、四线城市存在住房存量较大、消化速度相对不足的问题，一些房企正逐步撤离三、四线城市，今年部分城市楼市可能面临崩盘的风险。那么，作为三、四线城市的湘潭楼市究竟何去何从，是否会出现如“崩盘论”般危言耸听的结果？

    现状：购买力十足，供需比平衡

　　2013年湘潭新建商品房登记销售190.47万㎡，16930套；其中，商品住宅登记销售168.18万㎡，14913套，月度成交普遍在14万平米，1200套上下波动。2013年湘潭楼市全年的供销比为1.13：1，供大于求。预计2014年新增供应会增长，约250万㎡，按去年年消化量，预计1年4个月左右就能消化完毕，供需比平衡。

　   2013年的湘潭楼市，可谓跌宕起伏，充满变数。但是，总体而言，楼市维持稳中有升的格局。其一是上半，湘潭楼市呈现出卖方市场的态势，楼盘往往一经推出就销售一空，甚至有人通宵排队买房；其二是，随之高涨的房价也让我们看到了湘潭人的购买力，九华区房价房价涨到每平方米4000元以上，易俗河房价涨到3500元/平方米，市中心的房价由于区位优势，已经显现出难以撼动的高位姿态，河西城区以内的房价已接近或超过5000元/平方米。

　　预测：不能盲目悲观，湘潭楼市仍以稳为主

　　2014年湘潭楼市总体热度或稍逊于去年，但仍会维持较高量的成交水平。

　　原因：

    1.整体政策环境不会恶化，调控逐步“还权于市场”。

　　2.贷款难继续阻碍购房需求放量，尤其是上半年。

　　3.新增供应虽同比去年增加，但不会大幅增长，且开发商推盘会偏谨慎。

　　湘潭365房产网购房专家说，从湘潭房地产市场大的方向来看，楼市不存在崩盘风险。预计2014年湘潭楼市一季度持续成交低迷，二季度有更多开发商选择以价换量，供应大的区域更突出，成交量开始回升。三季度量、价趋稳，四季度成交继续放大，价格略有上涨。与此同时，随着国家调控政策措施的不断落实，市场调控效果继续显现，湘潭房地产市场开发投资也将稳定增长。

    房价何去何从？湘潭房价涨幅放缓

     买房人关心的价格，2014年，湘潭房价是涨是跌？王石这么说，2014房价非常不妙，要小心了；任志强那么说，2014年房价涨幅放缓，但难改上升趋势；保利地产董事余英表示，2014年下半年开始，房价将大涨，要买房的赶紧了；湘潭开发商自己也感觉这个初春有点冷，那么2014年湘潭房价是涨是跌呢？

    对于房价走势，湘潭不少房地产不少房企人士透露，由于开发成本上涨、城市环境及项目品质升级等因素，2014年湘潭房价走势依然为稳中有升。特别是近城区的比如九华，易俗河多个中心地段的楼盘项目，因城市配套、交通状况明显改观，楼价上涨的动力非常强劲。

     湘潭365房产网购房专家表示，湘潭楼市还是以自住性需求为主，随着湘潭城市化进程的加速，土地资源将会越来越稀缺。因此，房价上涨还会得到一定的支撑，不过上涨的幅度不会像这两年这么快了。因为政府调控措施已经从行政干预转向市场手段，而且针对性更强，效果将会更加明显。