据湘潭市房产局公布的数据显示，2014年1-10月，湘潭市累计批准预售商品房面积为281.19万平方米，同比增长41.05%；其中住宅229.22万平方米，同比增长35.92%。2014年1-10月，湘潭楼市新建商品房累计销售160.97万平方米，同比下降7.07%；其中住宅131.77万平方米，同比下降14.1%。由此不难看出，2014年前十个月，湘潭楼市已经有超过120万平方米的库存量了，去化速度明显不如去年。若按照上半年楼市的销售速度，至少要9个多月才能消化完。因此，未来一段时期内，高企的库存仍将会是压在湘潭各房企心头上的一块大石。湘潭365房产网购房专家分析，年底前，湘潭楼市仍会以“跑量”为主，以下三大现象将会持续到年底。

   现象一：众楼盘优惠很给力 年末促销成主旋律

    从“金九银十”开始，相信很多购房者明显感觉到房企的宣传活动开始增多了，一天之内甚至接到三四个楼盘的售房电话。从开发商的营销力度来说，相比上半年出现了“质”的变化，市场上至少8成以上房企参与了促销大军，不仅拿出了“一万抵五万”、“单套最高优惠29万”、“两房得三房，三房得四房”等“以价换量”的销售力度，同时还推出“房贷7折利率”、“买房免契税和维修基金”等购房福利，直接减轻置业压力。

    面对当前开发商强势的促销攻势，是该出手还是继续观望，购房者难以抉择。业内人士建议，各开发商在年底扎堆推出优惠促销，年前的两三个月将是楼盘优惠幅度最大的时期，短期来看，这无疑是购房者出手的好时机。同时面对大量的楼市促销，购房者还要综合考虑楼盘的户型、配套、环境、物业等因素，做出理性判断。

    现象二：新盘加速入市

    在房贷新政和公积金新政的助力下，开发商似乎感觉到卖房好时机的来临，顺势推盘入市，楼市掀起新一轮供应高峰。据湘潭市房产局数据统计，刚刚过去的10月份，湘潭市共发放了10个商品房预售许可证，批准预售商品房面积为54.37万㎡，环比增加281.01%，楼市供应量的猛增从侧面印证了四季度或将会是一个“跑量的季度”。

　　 现象三：观望情绪“浓转淡”

    据国家统计局最新数据显示，2014年10月份，全国70大中城市房价降幅收窄，楼市止跌趋势逐渐凸显，同时房地产行业多项指标正在回升。2014年10月湘潭房价为3947元/平米，环比下跌79元/平米，跌幅为1.96%，仍处于比较平稳阶段。随着各地房贷政策和公积金新政的落地，一些观望的购房者对房价“大幅下降”的期望有所动摇，买房的积极性提高，房企为消化库存继续加大推盘力度，越来越多购房者只要有合适的房子，经济能力可以承受，就会选择出手购房。

　 综合湘潭楼市以上三个现象可以发现，高企的库存依然是目前大部分房企的心头之痛，尽管随着政策叠加效应的释放，后市楼市成交量有可能继续改观，但短期成交量反弹的现象不太可能出现，而因为大部分房企前三季度“收金不利”，四季度急需加快去化和资金流转，所以低价跑量将会是年前楼市的主旋律。有购房意向的人不妨抓住这个时机，为自己认真挑选一套价格合理、品质优良的心仪住宅，远比盲目观望来得实际。