回望2013年的澳大利亚房市，悉尼的房价大规模上涨，推动了全澳房价以每年7%—11%的速度上涨。我相信，2014年悉尼房价的涨幅将达到15%—20%，打破历史记录。
　　
　　如此一来，2014年第二和第三季度间的利率设定会成为影响房价的关键因素。
　　
　　早在2013年7月下旬，澳大利亚央行(RBA)行长GlennStevens就曾表示：“我们对消费前景的评估主要取决于对收入期望的评估，但它也会受资产价值预期结果的影响，尤其受房价是否被高估这一观点的影响。”
　　
　　Stevens先生给了我们一个警示，即澳大利亚央行不会坐视房价在较长一段时间内的年增长率超过7%。
　　
　　这样一来，如果2014年下半年房价确实持续加速上涨，澳大利亚央行就可能会调高利率。我对2014年全澳住宅房价基本情况的预测正是基于此观点。
　　
　　然而，这对于澳大利亚央行来说是个艰难的决定。如果只有少数几个城市的增长率超过7%，有必要提高利率吗？如果失业率仍在上升，央行需要提高利率吗？亦或，如果消费者和企业的信心仍处于低迷状态，央行还会提高利率吗？
　　
　　我们知道澳大利亚央行认为当前的利率设定十分宽松。一旦信心回升，哪怕只是轻微回升，央行都有可能将利率调回到“正常”范围。
　　
　　大部分城市房价稳定增长
　　
　　显然，澳大利亚央行希望，新建住宅的销售能促进居民购房的信心，而且首次购房者购买新建住宅可以享受优惠政策。例如，在新南威尔士州首次购房者购买新房，可以享受约35,000澳元的优惠。但其实市场上的大部分买家都不是首次购房者，这并不是澳大利亚央行所希望的。
　　
　　我的预测是，2014年除了悉尼房价显著上升外，大多数城市的增幅都将比较稳定。墨尔本房价的增长率约为5%-8%，珀斯4%-8%，布里斯班4%–7%，达尔文3%–6%，霍巴特3%–6%，阿德莱德3%–5%。堪培拉将成为唯一一个房价下跌的首府城市，预期跌幅将介于-1%至-4%之间。
　　
　　尽管利率下调，但堪培拉楼市却已呈现跌势。由于澳大利亚首都特区(ACT)可能会削减8000个就业机会，而且自2010年就开始的开发热潮已接近尾声。我们认为这些都将直接导致该地区的房价很难上涨。
　　
　　在其它地方，黄金海岸(GoldCoast)的房地产市场可能会在2014年缓慢增长，尽管我们对这些增长并未在2013年下半年出现而稍感惊讶。相关数据显示，黄金海岸冲浪者天堂(SurfersParadise)的房价仍在下跌，只有城市西部和南端的楼市缓慢上涨。
　　
　　除此之外，澳大利亚各个城镇矿产和软商品资源的情况也需要了解。整体而言，这些地区需要谨慎对待。2013年，其中有些城镇的房价已经大幅度下跌，同时，租金也呈现跌势，这是项目取消或完工造成的直接结果。当然，我们也不能忽视商品价格大规模暴跌的风险。不过对于大胆的投资者而言，既然2013年该商品的价格近期较为稳定，房价下跌应该也不会太严重。