8月，阿玛尼和绿地中心在北京合作的奢侈公寓概念样板间首次亮相，预售价在93000元/平米左右，而成都阿玛尼公寓最快也将在今年年底开售。阿玛尼并非第一个涉足房地产的奢侈品牌，爱马仕、范思哲等奢侈品牌都纷纷进军高端地产项目。国际奢侈品大牌跨界玩地产，背后又有着怎样的玄机呢？

　　首个中国项目落地成都 阿玛尼成都公寓或年底开售

　　2013年年底，阿玛尼宣布将首个中国房地产项目放在成都。“阿玛尼艺术公寓”位处成都市中心的黄金地段，毗邻锦江及市区商业、娱乐中心，并与有数百年历史的望江楼公园隔江相望。该公寓以两栋222米的超高层建筑为主体，地面共计65层，配有天际恒温泳池，整体凸显出阿玛尼的设计美学理念。

　　目前，公寓已经封底，进入内部装修阶段，大堂会所、小区景观也正在打造之中，预计最快将在今年年底开售，明年年底或2016年年初交房。阿玛尼成都公寓的面积区间可选择范围很大，不仅有60平米的一房，也有230平米的四房。据了解，阿玛尼成都公寓的售价预计40000元/平米起，不同的配置售价不一样。初级配置与普通精装房差不多，有固定家具，比如固定在墙上的柜子。中级配置则配备了全套阿玛尼品牌的活动家具，不仅有沙发、床等常规的必需品，还根据房间的格局和设计配置活动家具，比如放在玄关处的装饰柜，售价预计在70000元/平米。高级配置则不仅有全套家具，还会带全套软装、饰品，比如地毯、窗帘、床垫、台灯等，可以直接拎包入住，售价预计在85000元/平米，可能将成为成都单价最高的公寓。

　　这并非阿玛尼首次进军房地产界。早在2009年，阿玛尼就在迪拜修建了阿玛尼酒店，开始涉足房地产。阿玛尼酒店价格不菲，最便宜的客房都高达6440元/天。今年8月26日，阿玛尼和绿地中心在北京合作的奢侈公寓概念样板间也首次亮相，其预售价在93000元/平米左右。

　　在业内人士看来，支撑阿玛尼进入中国住宅开发领域的，除了其自身品牌发展的需求，中国豪宅市场的强劲增长也是重要推动因素。近年来，中国高端人群对于豪宅产品的认知水平快速提升，目前市场上的豪宅产品无论是开发设计理念还是硬件配置都逐渐向国际水平看齐，这也为国际投资者进入中国高端市场带来了信心。

　　4万元/平米起价 成都能否接受有待市场考验

　　阿玛尼并非第一个涉足房地产的奢侈品牌，包括爱马仕、范思哲等在内的奢侈品牌，都在纷纷进军高端地产项目。顶级奢侈品牌爱马仕将新加坡作为自己的地产试水地，其与高端豪宅地产商SC环球(SC Global)合作，负责豪宅项目马克百德The Marq的室内设计。更有消息称，爱马仕还会进军中国房地产领域，将在国内投资修建豪华公寓。另一个奢侈品牌范思哲的豪华公寓则落户菲律宾，是亚洲第一所由Versace家居设计并且使用其品牌的住宅。该公寓于2011年年初开盘，落成时间要等到2015年，每套房的价格将在几十万到一百多万美元之间。

　　阿玛尼之所以将自己的首个中国房地产项目放在成都，业内人士称，是因为成都高端豪宅市场的迅猛发展。根据之前成都商报联合克而瑞机构共同发布的中国城市“豪宅指数”（高端住宅指数）显示：尽管成都在全国“新一线城市”中排名第一，但是豪宅的售价并没有和普通住宅拉开距离。然而今年，随着一波新晋豪宅的入市，高端住宅市场格局将出现变化，银泰中心华悦府、麓湖·麒麟荟等的售价都远超周边项目，初步显露了城市豪宅应有的价值体系。加之成都高端买家的出价能力大幅提升，以及客群年轻化等特点，让个性高端豪宅市场发展强劲。而阿玛尼成都公寓的入市，将再度拉高成都豪宅市场。

　　Ret睿意德西部大区总经理张建华称，奢侈品牌跨界玩地产有其自身的优势，一是奢侈品牌通常都有着很深的底蕴，有些甚至有数百年的历史基业，社会地位很高。一些品牌凭借着高人气和市场认可度，能够以较低的成本进入其他行业，因此前期品牌文化传播的高投资成本被分摊，能有效提高资本使用率。二是奢侈品牌都有着较大的市场影响力，一举一动都受到万千粉丝的瞩目，跨界行为本身对于产品营销起到正面的推进作用，将一个已经成功的品牌元素植入到新的产品上，要比白手起家建立一个新品牌来得容易，也能为公司开源获得额外的营收利润。

　　张建华表示，奢侈品牌的跨界领域目前越来越广泛，逐渐覆盖日常生活所需的全方位领域，而房地产界将成为终极归属地。成都作为西部最重要的经济增长极点之一，高端住宅产品受到国际级奢侈品牌的关注乃至选择也是必然。但张建华指出，玩跨界的同时，也要结合实际生产规模和技术水准，不同市场的顾客喜好度不同，需要重新定位，一旦发生偏差，不仅影响公司的经济效益，更会影响品牌声誉，效果反而得不偿失。