湘潭房产网6月30日讯    未来房价是涨是跌？2014年要不要买房？面对连年上涨的房价，很多人都觉得应该早一点出手购房，否则越往后越买不起。然而，买房不只是付个首付的问题，买房后还有一系列问题需要面对。

    对于大部分刚需来说，买房也许要耗费他们小半辈子的积蓄，多多少少存在些压力，有的得依靠父母资助首付，即使是靠自己拼命攒钱付了首付，买了房之后还要面临还房贷和其他消费支出，同时还要考虑到自身工作变动、家庭人口变化、子女教育规划等诸多因素。

    湘潭365房产网购房专家提醒，买房是一件大事，甚至决定了未来十几年的生活，所以购房时眼光一定要放长远一点，要根据家庭资产及收入情况，做出长远的人生计划，只有做到合理规划，才不会给自己留下后患。

    一、自身发展规划

    刚需买房大部分都是用来自住，买房时要有长远的自身发展规划，至少是3到5年的计划。湘潭365房产网建议，工作稳定的刚需购房者，在选择楼盘时要充分考虑交通情况，优先选择在离工作单位近的地方安家，让上下班时间控制在40分钟之内，这样下班后可以留有更多闲暇时间做其他事情。对于工作不稳定、经常变动的购房者来说，不仅需要考虑家到公司的交通情况，还要充分考虑工作变动之后的交通是否依然便利。当然，如果未来有计划去别的城市，则建议在哪个城市发展才在哪个城市买房，避免在不同城市来回转换，花费大量交通成本。

    二、装修规划

    刚需置业者交房后一般要马上开始新房装修，新房装修也将是一笔不小的费用，且新房内家电、家具需要配置齐全，买房时要预留至少15万元作为装修及家庭必备品添置费用。

    三、结婚生子规划

    结婚生子规划主要决定房屋户型大小的需求。如果已经结婚或准备结婚，同时近两年有添丁进口的打算，建议买一套两居的房子比较合适。单身贵族或者近几年不考虑生孩子的刚需，则可以考虑购买大一居小户型作为过渡，几年后再根据需求升级住房。

    四、子女教育规划

    很多夫妻在结婚1-3年内都会计划要小孩，在目前教育资源紧张和参差不齐的情况下，能让孩子入读一所好学校还是很难得的。因此对于孩子的教育计划应该在买房时就早做打算。买房时对住房周边学校、幼儿园多做考虑，这样既解决了居住的问题，也为将来孩子上学提供了便利。

    不过对于是否一定要购买学区房，湘潭365房产网建议要理性看待，如果家庭财力有限，则不必盲目追求重点学校学区房，还应多关注房屋的性价比，量力而行。

    五、其他家庭消费支出规划

    买前前一定要将自己购房后的消费支出规划一下，支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用、买车费用、信用卡等。湘潭365房产网建议，要充分考虑到自身的财务状况，谨慎选择支付方式，月供最好不超过家庭月收入的30%，同时家庭负债支出不超过家庭月收入的一半，这样才能保证不背负太重的经济负担。合理的家庭消费支出规划，旨在合理安排消费资金，树立理性的消费观，保持稳健的财务状况和稳定的生活品质。