[原标题]水井漏成“水帘洞” “入户花园”缩了水 燃气不通电梯坏

　　星悦城通知交房 业主不敢收房

　　“通知我们5号收房，结果到小区一看，地上泥浆没收拾完，楼栋水井四处漏水，消防栓没消防用具，这房子能收吗?”近日，读者刘先生致电晨报，反映自己收房的烦心事。

　　刘先生说，楼盘是后湖大道沿线的星悦城[点击进入楼盘页]，小区里像他一样的业主还有不少，他们有的反映实际交付的房子与样板间不一样，有的则称楼栋内电梯隔三差五坏，一个个头疼不已……

　　门前有污水 楼内有水漏

　　刘先生买的一套房，合同上约定应去年12月31日前交付。然而，直到12月30日，刘先生才接电话通知，说1月5日交房。当刘先生依日期去收房时，发现小区内绿化地还在施工，楼栋水井也漏水。他还被告知，交房时要缴物业费，从接到电话通知当日算起，这些情况都让他觉得不合理。

　　1月12日，记者前往该小区查看，刚到小区门口，台阶积的一摊黄泥水，就逼得人踮着脚走。进到小区，正在绿化带施工的工人，也让走道上泥水四溅。走进楼层，记者看到，水井里从上到下多处水渍，天花板上湿漉漉一片，且有几条明显裂缝，正面四个水表水管处，均在漏水，地面全湿。

　　随后，刘先生将记者带至新家门口，一个消防栓正对他家门口，打开门，里面没有任何消防设备。“这才交的房，都没用水，水井就漏成这样，怎么收房?”

　　“货不对板” 样板间“哄人”

　　记者在该小区业主维权的签名册上，已看到8人签了名。一业主反映，自己买的是135平米的房子，看样板间时，有个“入户花园”，全封闭的，但实际交付时却是个开放的阳台，面积也比样板间小了。“消防楼梯处的窗户直接可翻进‘入户花园’，安全哪有保障?”

　　“当时看房，售楼员说可以像样板间那样封闭、能打柜子，现在又不让封，那样板间不是忽悠吗?”多位已收房的业主说，现在物业和开发商相互推诿，称要改房型，自己到相关部门规划审批。

　　“既然样板间可以审批下来，为什么其他的房子要另行审批?那样板间不是哄人的?”

　　一位住25楼的业主还反映，自己收房一个月，电梯就坏了两三次。另有业主们反映，物业公司与合同约定的不同，此外，室内燃气也不通。因多次协商无果，20余位业主现在正联合维权。

　　开发商：

　　该修修，该通通，房子没问题

　　12日，该楼盘开发公司及物业公司相关负责人，与业主沟通。针对反映的问题，开发商也给出一份书面回应。现场沟通中，其中一负责人解释，交付的房子均已通过验收，不存在建筑质量问题。对于漏水情况，他称，公司会根据《住宅质量保证书》条款，履行维保义务。而对于135平米户型“货不对板”，他称，样板间是规划审批了，业主如想改变结构，需自行去审批。

　　对于消防栓内没有消防器材，物业称所有消防器材在仓库，已准备安装;开发商代表也承诺，燃气将在春节前开通，并表示小区一期绿化已完工，目前是零星调整。

　　业主认为，大家反映的问题并未得到正面回答。昨日下午，记者尝试联系开发公司，但未得到回应。

　　律师：

　　该楼盘很可能不具法定交付条件

　　昨日，记者在官网查询发现，星悦城一期在“竣工验收备案”、“竣工交付备案”中已有记录。其中一期3~10楼的竣工验收备案时间为“2014年1月2日”。

　　湖北诚明律师事务所律师林颖介绍，商品房交付是房地产开发企业依据相应法律规定，将完成竣工备案的并符合交付使用条件的房屋交付给买受人的行为。法律规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，不得将未经验收的房屋交付使用。其中还必须完成比如规划、消防、环保、水电、煤气等单体专项竣工验收。如果开发商交付的商品房不通水、电、气，说明其房屋很可能不具备交付条件，未完成竣工验收，未取得竣工备案证。业主可以拒绝接收此类商品房，要求开发商及时完成竣工验收手续，将符合交付条件的房屋交付给买受人，并承担违约责任。

　　关于星悦城电梯维权的建议，业主必看！

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