网尚研究机构数据统计显示，今年上半年南京市30所名校学区房共成交了4178套，环比2014年下半年的2423套上涨了72.43%。从成交量来看，银城小学、赤壁路小学、南师附中新城小学学区房的成交量，位居30所名校学区房前三甲。从学区房挂牌均价来看，自去年6月以来，南京学区房挂牌均价总体呈下降趋势。

名校学区房成交量环比涨七成   

南京30所名校学区房上半年共成交4178套，环比2014年下半年增长72.43%。从名校学区房成交的数据来看，自今年4月开始，名校学区房的成交量有明显上升。今年5月底南京义务教育阶段招生政策公布后，6月南京学区房成交量大幅上升达947套，环比5月成交的715套上涨了32.45%。

金陵晚报记者统计，由于此前鼓楼区与下关区合并，目前全市30所名校学区有14所来自鼓楼区。而这14所名校学区房上半年成交了2189套，占全市学区总量的52.39%。

从学区房成交版块来看，今年上半年龙江板块名校学区房的交易量最大，5所名校学区房共成交984套，占比近1/4。值得一提的是，银城小学学区房成交量达494套，赤壁路小学学区房成交量达350套，南师附中新城小学学区房成交量达326套，位居30所名校学区房的前三甲。

“天价”学区房价格回调1146元/㎡   

去年6月以来，南京学区房挂牌均价总体呈下降趋势。其中，今年6月30所名校学区房挂牌均价为23804元/㎡，同比2014年6月下降了1146元/㎡，降幅达4.59%。

而根据名校学区房成交的价格来看，上半年南京30所名校成交的4178套学区房中，4万元/㎡以上的学区房成交量达182套，占总成交量的4.35%。

虽然今年上半年南京30所名校学区房价整体回调，但是顶级名校学区房价仍然保持高位，琅琊路小学、力学小学、拉萨路小学和北京东路小学4大名校依然是南京最贵的学区房。

而价格在3万元/㎡至4万元/㎡的学区房成交量达1426套，占总成交量的34.13%。记者统计，上半年南京3万元/㎡以上的学区房成交1608套，占比接近4成，30所名校中有8所名校学区房均价超过3万元/㎡。2万元/㎡至3万元/㎡学区房成交量达2404套，占57.53%。2万元/㎡以下的共成交166套，占比3.97%。

业内人士分析，学区房的购买已从偏向学区，到学区与舒适度两者兼顾为主。其中，单价2万元/㎡至3万元/㎡的学区房目前是主流。“由于主城顶级名校学区房居住条件较差，南京学区房的交易热点已向龙江和奥体等板块转移。”该业内人士表示，今年上半年仅奥体板块就有491套学区房的成交量就可以看出。

7月南京学区房挂牌价小幅回调   

7月南京30所名校学区房共成交835套，环比6月减少112套。7月南京30所名校学区房挂牌均价23703元/㎡，环比6月下降了101元/㎡。其中，琅琊路小学学区房均价49212元/㎡居首。

环比今年6月，16所名校学区房价上涨，14所名校学区房价下跌。小营小学、游府西街小学、五老村小学环比6月分别上涨9.2%、6.3%、5.7%，涨幅位列前三。天正小学、鼓楼一中心小学和瑞金路小学学区房价环比6月跌幅最大，跌幅分别为-15.7%、-8.4%和-5.5%。

同比去年7月，18所名校学区房价下跌，12所名校学区房价上涨。夫子庙小学、长江路小学和力学小学学区房价涨幅居前三，同比分别上涨26.3%、11.9%和9.0%。而天正小学学区房价跌幅最大为-25.4%，赤壁路小学学区房价跌幅第二为-20.2%，游府西街小学学区房价跌幅第三为-19.0%。

7月南京二手房成交量再创新高，但二手房成交的热点在浦口和江宁。业内人士表示，学区房市场有小幅降温，房价也随之出现一定程度的调整。预计南京名校学区房价整体保持稳定，短期有小幅波动。