9月收尾，受限贷政策取消，近阶段多家楼盘取消优惠的影响，9月南京房价开始回涨。

记者对目前南京市场中在售的95家热点楼盘调查后发现，9月南京(除高淳、溧水)房价环比上涨0.19%。八大板块中，城南、城东、江宁房价上涨，仙林、江北房价下跌。其余板块房价无变动。

【城中】限购放开后豪宅有复苏迹象价格未立竿见影

9月城中板块的房价仍没有未现变动，纳入统计的8家楼盘样板，均为前期房源的持续发售，未有新增房源供应。

在此背景下，板块的库存量依然高企，截至目前商品住宅的累计可售量已达3606套，仅次于江北、江宁、河西，位列八大板块第四位。

不过，南京限购全面解除之后，城中部分豪宅盘出现了些许成交复苏的迹象。最典型的便是龙蟠中路片区的京门府，据开发商方面透露，项目近期成交了3套大面积段的高端产品，总价达2000万。

【河西】房价保持平稳老盘新开当晚去化9成

9月河西板块的房价仍没有未现变动，纳入统计的17家楼盘样板，15家楼盘为前期房源的持续发售，房价未现变动。另有两家，一家是老盘多年后新开、一家是纯新盘首开，房价变动未计入数据。

9月9日，河西南部纯新盘升龙天汇首开，推出3、4号楼精装房源，户型83-153平方米，共342套，折后均价22000元/平方米。据开发商数据，当晚共售出180套房源，去化5成。

值得一提的是，此前该盘得到的南京物价局所批的销售许可价是毛坯单价21289.5元/㎡，装修单价3500元/㎡，即精装修房源24789.5元/㎡。而此次开盘价比销许价足足低了2000多元/㎡，

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析认为：“在当前情况下，开发商一晚上能卖出180套房源已实属不易，楼市下行，购房者观望情绪浓厚，开发商的业绩不容乐观，以价换量是不少开发商的选择。”

9月21日，南京全面取消限购。政策的松动似乎给楼市带来了转机，9月27日，河西老盘时隔多年再开盘，推出113套房源，均价25000元/平方米，当晚售出103套，去化9成。

【城北】平稳销售板块价格无变动

新华房产统计的城北板块9个样本楼盘价格变化显示，在过去的9月份，城北在售房源除了大地伊丽雅特湾因为产品类型变动而出现价格上涨外，总体价格没有发生变化。

据了解，大地伊丽雅特湾9月份新推15号楼小高层房源，价格由之前底跃产品的13600元/平方米变为19500元/平方米。

除此之外，城北板块其他在售楼盘均以平稳去化前期房源为主，因此房价维持稳定。

值得注意的是，纯新盘中国铁建青秀城和星叶瑜憬湾都在本月公开售楼处。其中中国铁建青秀城后期将推出主力户型面积88、109、124平方米房源，星叶瑜憬湾预计11月首开，推出户型面积74、97、129平方米的产品。

【城东】9月多盘高优惠低价入市取消限购助推房价上涨

9月城东麒麟板块多盘“爆发”，老盘中海国际社区、银亿东城都有加推，纯新盘中粮鸿云首推544套房源，当晚去化8成，开发商最高给出了16个点的优惠折扣。与此同时，9月21日南京市政府正式发文全面取消住房限购政策，不乏快速反应的开发商，缩减或取消现有优惠，助推了房源均价上涨。

据对城东板块6家楼盘进行的房价跟踪调查统计，9月城东房价上涨0.9%。

9月18日，银亿东城加推200套，这是项目最后一次“8000元/平方米起”。高层房源的成交较约8000-9300元/平方米，多层洋房9100-9900元/平方米，整体成交均价约9500元/平方米。开发商称这是项目最后一次定价在8字头，引发较高关注度。开盘现场，开发商也是堆出了多达8重的优惠，高层最高优惠达到3727元/㎡。

9月19日晚，纯新盘中粮鸿云首推544套房源，面积74-114平方米，9重优惠后均价为11800元/平方米，最高更是给出了16个点的优惠折扣，当晚去化8成。开发商表示，首次开盘并不追求利益。

9月21日南京市政府正式发文全面取消住房限购政策，随即中粮鸿云和中海国际社区的均价均因取消了多重优惠而上涨500元/平方米，直接助推9月城东板块均价上涨了1.46%。9月25日中海国际社区新推房源上涨500元/平方米，当天去化达8成，中海国际社区相关负责人告诉记者，下半年中海国际社区还将推出七八百套房源，前晚推出的是“排头兵”，主要目的还是“测试水温”，观察限购取消后的房地产市场到底怎么样，从销售的最终数据来看，取消限购对买房人的心理预期还是起到了作用。

10月份，城东还将迎来另外一家纯新盘中南世纪雅苑首秀，取消限购对后市的影响有待进一步接受市场检验。

【江宁】房价波动不大取消限购助力成交

7、8月的江宁，各类优惠、创意活动占据了头版。不过，整个9月，有着刚需重地之称的江宁板块的表现乏善可陈，整体价格波动并不大。

根据新华房产9月20个房价样本来看，江宁9月只有1家楼盘因解除限购出现小幅上涨，板块房价7月整体微涨了0.12%。

9月21日南京全面解除限购后，新城玖珑湖立马传出房价将出现200-400元/平方米的上浮，随后证实消息不属实。不过，之后又有新的优惠放出，“到访礼遇”“成交礼遇”“推荐到访礼遇”“推荐成交礼遇”四重优惠将目标牢牢锁定在了外地购房者身上。而江宁板块其他楼盘的表现依旧整体平稳。

本月江宁板块房价降幅力度最大的楼盘是雅居乐藏龙御景，项目现在售房源面积250-327平方米，主要位于3、6号楼，精装14000元/平方米起，毛坯房源已售罄。和前期19000-20000/平方米精装房源相比，价格大幅下滑，据售楼处置业顾问介绍，并非价格下降，只是前后产品精装标准有不同。

而位于南江宁的翠屏城则是另外一家房价上涨的楼盘，据悉，因取消限购后削减了相应优惠所致。除了两家出现降价的楼盘，江宁板块其他楼盘的价格整体波动不大。不过，随着楼市解除限购以及解除限贷传言的甚嚣尘上，未来江宁楼盘如何定位价格，又会否出现借势涨价盘，目前还不得而知。

此外，随着江宁4所名校进驻的消息得到官方的确认之后，江宁板块的整体居住价值再度得到了提升，而不少楼盘已经开始借助名校风来宣传楼盘。但是从市场的观察来看，目前购房者的反应整体理性，所以房价的走势还需观察。

【江北】限购放开后很“淡定” 9月房价微涨0.22%

南京限购放开已满一周，江北板块的认购量、成交量均呈现出了明显的上涨趋势，但整体来看，表现基本平稳。房价就更显“淡定”，除个别楼盘因产品变更或低价房源缩减而导致价格上扬外，大部分未有动作。

纳入统计的20家楼盘样本中，5家上涨，3家下跌，综合统计，9月江北板块房价环比微涨0.22%。

涨价盘集中于桥北片区，不过，于限购取消后调整的仅弘阳旭日上城一家。据了解，该楼盘在9月25日的一次加推中，开发商给出了10800元/平方米的均价，较前一批次房源每平方米高出了200-300元，涨幅1.89%。

此外，同属桥北片区的天润城、朗诗未来街区、江月府及六合片区的荣盛莉湖春晓也都出现了价格的上调，额度从20-400元/平方米不等。