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龙光地产:半年业绩飙涨 轻资产成就智美生活家

2015-08-17 10:27 | 来源: 网络整理 |
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  深耕珠三角及两广地区的龙光地产(03380.HK)今年俨然成为了上市房企中的黑马。

  7月2日,龙光地产发布了今年前六个月的经营数据:6月份,合约销售额21.5亿元,同比涨幅高达134.7%;上半年,该公司实现合约销售额84.1亿元,同比上涨52%。按照145亿元的年度销售目标

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龙光地产:半年业绩飙涨 轻资产成就智美生活家

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  • 计算,龙光地产上半年的目标完成率高达58%,位居行业最前列,远远高出行业内40%的平均水平。

      这得益于龙光地产坚持“深耕区域,聚焦刚需”的发展战略,在楼市回暖、尤其是深圳楼市火爆的情况下,能迅速分享回暖红利。

      精细化的管控和高效的运营之外,这家有着19年历史的开发商开创了自身独特的轻资产路径,并在互联网+、社区运营的道路上稳健前行。

      目标完成率居行业前列

      在各大第三方机构刚刚发布的2015年上半年中国房企销售排行榜中,龙光地产表现抢眼。

      6月30日,房地产行业三大权威研究机构中国指数研究院、克而瑞地产研究、亿瀚智库分别发布2015年上半年销售业绩排行榜,三大榜单共同显示:2015年上半年全国楼市逐渐回暖,典型房企多数完成全年四成业绩目标,而对全行业来讲,半年度业绩完成情况明显分化。

      亿瀚智库公布的研究结果显示,龙光地产半年度以58%的年度目标完成领跑群雄位居首位。该智库跟踪的30家典型企业中有21家(含万科)完成全年业绩目标的40%。龙光地产与保利置业、恒大、绿城等5家企业全年业绩完成率超过50%,相对表现优秀。

      随后,龙光地产官方公布的数据也与各大机构相差无几。

      7月2日,龙光地产公布今年前六个月的经营数据,合约销售额同比去年涨52%至84.1亿元人民币。单计6月份,合约销售额21.5亿元,同比涨幅高达134.7%。

      龙光地产业绩快速增长的首要原因是深圳市场的回暖。克而瑞地产研究的报告指出,今年以来全国房地产市场全面回升,深圳则独占鳌头,表现最为出色。今年1~6月,深圳新建商品住宅总共成交337万平方米,同比增幅高达108%,呈现出量价齐升、供不应求、一派火爆的情况。

      而龙光地产专注珠三角开发投资,在深圳的资源较为丰富。例如其重点旗舰项目深圳东龙光城,总建筑面积达500万平方米。该项目随着整个深圳土地开发殆尽,其优势将全面显现。

      易居中国执行总裁丁祖昱指出,“龙光城今年上半年销售超过3300套,面积超过30万平方米,总销售金额超过20亿元。而当前,龙光城也就开发了100万平方米还有400万平方米会在未来陆续开发,在开盘以来,项目价值日新月异。”

      进入下半年,龙光之龙华玖龙玺项目备受瞩目。去年10月,龙光地产以46.8亿元总价竞得深圳龙华白石龙地块,这是深圳去年全年唯一一块以招拍挂形式出让的住宅用地,总建筑面积约25万平方米,折合楼面地价约2.5万元/平方米。

      而龙华地区是深圳楼市这一轮上涨中最为明显的区域,现在龙华玖龙玺项目周边的楼盘单价已经达到了超过5万/平方米。

      龙光地产透露,龙华玖龙玺项目预计在8月开放营销中心,第四季度正式入市,总货值超过100亿元,公司全年业绩大幅增长可期。

      轻资产与智美生活+

      2015年,新常态,新发展,各大房企无不致力于降低成本、提升利润、探寻转型升级、寻求新的增长点。转型路径选择中,地产商也不再局限于房产本身,而更着力于产业运营和整个产业链的打造,通过“轻资产”模式实现房地产的多元化发展。

      龙光地产也主动选择更加顺应当前形势的“轻资产、快周转”的运营模式。

      不同于传统房产企业,龙光地产并不大量持有大型购物中心等商业物业,而是集中投资品质住宅,以实现较高的周转率,确保现金快速回笼并保证合理利润率,提高抗风险能力。

      财报数据显示,龙光地产2014年回笼现金为122.7亿元,占合约销售总额的比值高达92%。

      龙光地产还拥有一套成熟的一体化开发体系,涵盖了从土地扩展、规划设计,到工程建设、营销策略等房地产开发全流程产业链。在通常情况下,龙光地产可在一年内实现“拿地—开发—销售”,比如今年第四季度即将入市的“龙光·玖龙玺”就是去年10月才拿的土地。

      在区域布局上,龙光立足需求强劲、经济高速增长的珠三角及两广地区,坚持深耕,现有1368万平方米土地储备中,53%位于珠三角等高经济增长区域、其中拥有35%的深圳客户,发展潜力强劲。

      稳健的财务表现则为龙光地产的发展提供保障。2014年,龙光地产的净负债比例为65.7%,资产负债水平较为合理。资本市场对龙光地产领先的盈利能力、稳健的资本构架和良好的信用水平亦高度认同。

      除了传统房地产经营业务之外,龙光地产正在积极探索房地产+互联网模式,并借助金融科技、智能家居、社区医疗、智慧社区等路径,从为业主提供房子,延伸到为业主提供更多高附加值服务。

      “智美生活+,是龙光倡导的智慧美好生活。”龙光地产相关人士介绍,“+”是“家”的谐音,同时也代表着将打造一个开放平台,整合全球优质资源,共同整合而成智慧生活生态圈。

      龙光地产将通过先进物业服务理念和互联网信息技术,为用户带来安全、舒适、美好、智慧的最佳居住体验,努力成为“国内领先的智美生活产业链资源整合者、国内领先的智慧社区服务综合运营商”。

      布局教育社区

      教育是龙光地产致力于成为社区服务综合运营商的重要一环。7月14日,龙光地产再次与华中师范大学强强联合,旗舰项目龙光城亦将成为推动片区教育的排头兵。

      华中师范大学作为教育部直属的国家级重点院校,综合实力首屈一指。随着与该校的合作,龙光地产在教育领域的深度投入和价值整合,又向前迈进了重要一步。双方合作也将为龙光城及片区教育发展提供更加有力的支撑。其实,龙光地产早已将提供更美好的“区域配套服务”作为企业责任,并将引入优质教育平台作为重要组成部分。

      这也并非是龙光地产与华中师范大学的首次合作。早在去年3月,龙光地产就与华中师范大学正式签约,将华中师范大学附小引入龙光城。随后,龙光地产加入中国国际教育联盟,该联盟成员包括美校联盟、澳际教育、新东方教育集团、美国常春藤暑期学院等十几家著名教育机构和学校。本次联盟达成后,未来龙光地产将结合联盟资源优势,为社区提供个性化定制教育资源。这些都是龙光地产缔造优质教育社区的重要举措。

      业内人士分析,在当前社会优质教育资源发展及分布不平衡的情况下,龙光地产引入名校的教育资源,倾力为业主提供便利条件,建设高品质的文化社区,不仅推广优秀教育资源,更进一步提升企业品牌价值和影响力。

    (责任编辑:admin)
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