最后一点要遵守市场的自发性。因为我们老觉得城市这么复杂的东西没有专家，没有官员，没有人画张图怎么行，这么说话有道理，因为城市高度复杂，城市很难建成，而中国城市专家太少，真正懂城市的专家太少，还有一个问题要批判一下，再大的专家知识有限，这个世界变化太快，你看现在电商移动我们这么多零售商现在拿它没办法，现在城市遇到什么问题，我们带家里点东西人们送货上了，商场空空如也，等着客人上门，电商找出找地方要配送，配送要仓库，没有放货物的地方，北大门口现在成了一个货品站，天天在门口无数人打电话拿包裹。

　　所以无可如何得要给我们技术变化很快的城市建设留一点空间，自发性空间，我去新加坡访问 他的土地批有一个给我很受出动，白地，这块地批出来你说，开发商说，市场说，说的以后在给城市空间去对，不是一切都是自上而下，自上而下很重要，但是自上 而下有信息成本问题，我们谁有这个城市可以预言未来，怎么生活、怎么出题，怎么消费，怎么娱乐，所以要给城市的活跃发展留下足够的自发性空间。

　　我研究的很多成功的，我们很多新区不成功，从密度、活跃程度、国民经济承担的功能，把农业文明集聚到城市，我们很多的工业区、高新技术园区不出很多城镇，城镇养活多 少，给城市提供多少功能，我们很多城市太高大上，浦东新区成立的时候请专家去开会研究，我就问了一个问题，陆家嘴有没有保姆买东西的地方，中环有了，纽约有了，华尔街擦个鞋都有了，我们现在的城市太高大上，高大上的结果就是生活不方便，不同收入的人口、不同专业，市场都欢迎高端人口。

　　我就没有这个人口，高端人口就变成低端人口，他不得浇花，我们对多样化的城市，要化一叶城中村十年不拆，但是要搞安全，搞卫生，但是不能 国有土地房地产业模式去搞，一搞所有成本都上去了，城市竞争力就下去了，城市舒适型就下去了，从短期看城中村里头消费能力挺强，他们是我们城市的尾巴，农村的头。你去看城中村里头的人民的生活，他的房子随时可以拆掉，怎么可以投资，我们的政策一定要留一点自发性，纽约还有格林威治村，还有很多小艺术家，人 生的成长道路是一个台阶一个来的。

　　华为今天驻欧洲法国总部的精灵访问，刚到华为住满了，城中村承，台阶总有一步一个来，我们现在的城市的建设确确实实地方 财力转型，划一些不错的城中村，也请一些专家怎么改造，跟我们城市高端城市之间变成一个多元化的城市，我们下一阶段可以做的一些东西。要从15年高歌猛进硬件扩张的城市，进行一场新的比赛，能够让我们城市生活质量提高，能够让我们的城市对国民经济有一个更大的提升。

　　(本文作者介绍：教授、博导、北京大学国家发展研究院院长。)