在经历了上半年的消沉之后，今年的北京楼市在9、10月份呈现反弹回暖之势，相关数据显示，10月份京商品住宅成交达8196套，环比上升63.07%。

　　自9月30日央行发布政策对首套房认定实行放宽，即“拥有1套住房并已结清贷款的家庭，为改善居住条件再次申请购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。”同时首套房贷利率下限为基本利率的0.7倍。且不论各大银行实施7折最低利率的可能性，但毋庸置疑的是，此次政策发布吹响了一起楼市回暖的号角，一直笼罩的淡市阴霾也有望就此拨开。

　　小户型产品率先回暖

　　应930新政楼市回暖的大环境影响，大兴、亦庄、顺义、房山等板块出现周末排卡高峰。经某机构调查显示，10月份，以小户型为主打产品的楼盘来电来访和成交量均见上升，低总价小户型更是凭借其自身价格优势率先占尽了市场先机，战绩一路飘红。

　　据不完全统计，10月份包括北京周边共有37盘入市，其中北京有24个项目，北京周边则有13个项目在10月份相继开盘。这两大地区的数字相比较9月分都有较为明显的增长。且在此次开盘项目中，绿地、卓达、泰禾、首创、首开等品牌房企在10月均有大手笔。

　　据上述机构调查显示，在小户型中以85—135平米的2—3居较受欢迎。一方面85—135平米的产品属于普通住宅，契税较低。另一方面，此类产品满足首次置业与刚改用户，且此类产品在市场回暖的过程中因为其低总价的原因会率先获得市场关注。

　　以在位于顺义区的鲁能·7号院溪园为例，此项目于10月25日推出小高层产品，当天几近售罄，而来电量较9月份也上涨了六、七成。

　　不管市场情况好坏，产品类型是市场敏感度的硬性因素，但是同样的产品也会受区域发展前景、政府政策支持、配套完善程度等各方面因素的影响。

　　“四”大优势凸显顺义价值

　　作为北京市东部发展带重点发展的三大新城之一，顺义区的宜居优势有别于通州、亦庄等区域。温榆河、潮白河的环抱，使得顺义新城成为北京唯一拥有两条河流经过的重点新城。

　　一、自然环境稀缺

　　在缺水严重的北京，这是得天独厚的优势。同时，国家森林公园、奥林匹克水上公园、汉石桥湿地公园、卧龙公园等生态公园环伺周边，形成了规模宏大的公园群，为区域的宜居提供了不可或缺的自然环境基础。在生存环境越来越堪忧的北京，如此优势的自然环境资源所带来的，则是不折不扣的高品质生活保障。作为北京最低密度的规划居住区，顺义新城人均居住率低，规划多以低密型住宅为主，城市居住环境舒适度非常高，这种居住环境在北京是极为珍稀的。

　　二、空港优势

　　除了自身的宜居条件，作为首都东部发展带的重要节点，顺义不仅是首都国际航空中心的核心区，更是服务全国、面向世界的临空产业中心和现代制造业基地。随着区域经济发展步伐的加快，顺义价值引发行业热议，板块价值正处于高度上升期。

　　三、产业带动

　　根据北京城市总体规划，将重点建设顺义、通州、亦庄三个新城。其中，顺义区承担着现代制造业、国际交往、空港物流业、国际展览业、体育休闲和居住的功能，是北京东北部城市化发展的核心，也是未来一个相对独立、功能完善的城市。顺义重点新城已确立“一港、二河、三区、四镇”的城市空间结构。

　　顺义的发展有产业支撑，有空港物流业、现代制造业(如北京现代、燕京啤酒等)，还有文化产业(如国际会展中心等)等。

　　四、交通便利

　　如今联动顺义新城与中心城区的M15号线于2011年底全线贯通，其府前街站距离鲁能·7号院仅4.5公里，以及预计2015年通车的S6、机场轻轨 L1号线、机场高速……共同构成了多维立体交通干线，鲁能·7号院抢占未来顺义新城的先声，带来与世界同步的国际化时尚生活。

　　从中央别墅区的北扩到顺义新城的建设，现在的顺义已成为各房企的重要战场，先后有鲁能、金地、首创、中铁等品牌房企入驻。

　　“绝版小高层”火热加推

　　随着市场的迅捷反应，在这一轮回暖势头中，小户型产品所引导的推盘潮也将推动大量同质类产品入市。除了良好区域价值和完善的综合配套，产品品质的差异化竞争也尤为重要。

　　以鲁能7号院·溪园为例，该项目为7号院二期产品，紧邻一期130㎡—280㎡花园洋房与三期300㎡—450㎡联排别墅，为85~138平米小户型。采用阔绰的大堂入户设计，3米层高纵揽一线潮白河水景，其低密建筑、人文居住内涵及特有之别墅生活方式，使入住者能够享有堪比别墅的居住体验。

　　据悉，小高层占地18.5公顷，总建筑面积32.15万平米，总户数为2114户，容积率1.37，共33栋楼，分别由9—15层的小板楼组成，最大楼间距达100米。

　　配套方面，根据相关规划，将于项目南侧打造10万平方米的地中海风情商业街，以满足业主的购物、饮食、娱乐休闲、商务服务等“一站式”高端消费需求。在社区东南角，还将打造一所面积为6300平方米的高端会所。会所里包含欧陆风情SPA、四季恒温泳池、健身中心、网球馆、亲子乐园高端休闲商务主题功能，配备顶级雪茄吧、红酒吧、大型宴会厅等设施等配套设施。另外还将设有国际双语幼儿园等。

　　据了解，此次鲁能·7号院推出的小高层不仅延续之前产品的价值体系，而且在园林上有所提升，更好的吸纳了鲁能地产的别墅开发经验。作为建筑艺术品的上乘之作，7号院严格依照“手工雕琢标准”，精心打磨产品的每一个细节，塑造出独特的现代简约建筑风格，带给更多创新型人文居住内涵及别墅级生活体验，可谓称得上是绝版。

　　鲁能·7号院火爆加推，溪园小高层四期85-135㎡绝版二、三居热销中。