新浪乐居讯 （编辑 廖洹 ）开年之后，成都楼市的成交量萎缩。成都房地产市场，受“调控”“降价”两大主题轮番交替的影响，以别墅和城市豪宅为主的高端住宅市场出现了空前的“寒流”。楼市崩盘”已经被吵得沸沸扬扬，在全国楼市新房市场出现持续低迷动荡的时候，二手豪宅市场也受到了冲击。

  据中原地产平台监控数据显示，5月是成都购房落户新政正式实施前的最后一个月，因此二手房成交有一定幅度上涨，甚至超过了去年同期水平，但进入6月以后，二手房成交量出现下滑。6月2日至6月8日，二手房成交面积约69218平方米，共计757套，日均成交约108套，环比下降了39.8%。业内普遍认为成都二手房市场整体疲软，成都豪宅市场更是成交量锐减，所面临“阵痛”也是很明显的。

  豪宅降价风频吹 以降价换走量

  从以往的“假摔”到这次的“真跌”，成都豪宅市场迎来了两年来最大规模的降价。3月中旬，铂雅苑、世茂玉锦湾等纷纷给出大幅优惠政策，3月29日九龙仓旗下楼盘高达30%的大幅降价，更是震惊了整个成都豪宅市场。

  对此乐居编辑实地探访二手房市场，“对于高端物业来讲，总价200万元以下的就算是比较低端的了。但现在的情况是，200万元以上的二手豪宅几乎很少有人过问。”一个二手房中介南门店的刘经理表示，他的店里基本上只有低价的二手豪宅房源。前几年高端豪宅成交火爆的时候，自己经常因为没有足够的房源而苦恼，但庆幸的是，现在前来咨询的购买豪宅的购房者大多是冲着这种低价豪宅房源来的。

  对于从事二手房买卖的中介而言，在目前楼市普遍低迷的大势之下，二手豪宅成交几乎少的可怜。前半月，仅有两套二手豪宅成交，“一套成交价200多万元，一套230万元左右。”这家中介负责人刘经理表示，目前这种情况确实为低端豪宅提供了机会，但是从目前的情况看，城市高端豪宅虽占据了稀缺资源，比如成熟的配套、一线河景、超高绿化率、超低容积率等，但大势趋缓，整个二手豪宅行情处于跌势。刘经理还表示，目前自己还没有成交的个案，因为大部分豪宅的拥有者都不愿降价出售。

  二手房市场反应冷淡 豪宅依旧不好卖

  豪宅市场降价的短短几周，铂雅苑、龙湖世纪峰景、九龙仓御园的到访量和来电量一直居高不下。成交量也迅速的暴增，而相对于火爆的新房豪宅市场，二手房豪宅市场却依旧沉寂， 为此，乐居编辑采访了四川中原地产住宅部区域总监张杨，他认为：“这仅仅是市场价格下的一个开始，因为豪宅业主相对刚需业主对市场相对来讲更加敏感，心态更加理性，快速出手回笼资金更是目前首要考虑的问题。”当问及会否波及刚需市场时，张杨给予了肯定答案：“目前成都市场的部分开发商已经开始大幅度降价促销，这一市场行为将更快的传导至二手房市场，接下来刚需市场的降价即将到来！”

  通过对其他二手房中介的走访，编辑发现整个成都二手房豪宅市场并未因为降价而带来太多的生意。“目前最大的问题在于，买卖双方在成交价格上的互不让步，卖家不愿降太多，而买家认为现金为王，肯买才是硬道理，所以希望把价格降到心理预期。”业内人士表示，对别墅的购买者而言，房贷的影响是其次的，除了买家和卖家的博弈以外，受政策影响市场不稳定也是原因之一。

  编辑在采访中得知，2天前，在西门链家挂出的别墅房源里，成都西门一套原价320万元的联排别墅，将价格调至280万元出售，也只有一两个人前来询问。由此可见，价格仍是影响二手豪宅市场的一大因素。张杨表示：“受到银行银根紧缩带来的影响，豪宅因为其标的较大，现在购房的成本较刚需房更大，市场中除非豪宅房大幅度高台跳水(这种几率几乎难觅)否则成交量将持续走低。”