10月进入最后一周，房地产新政出台也即将满月。在一系列托市政策出台后，我市楼市成交量出现回升，部分以低价入市的楼盘后续推盘中价格出现小幅上涨。不过，多数楼盘依旧延续前期的销售策略，以尽快走量、回笼资金为主。业内人士分析，今年以来积压的刚需购房者将集中在年底入市，当前各大楼盘促销让利房源较多，购房者要把握置业良机。

市场信心恢复乍现小幅涨价

10月25日，正荣润2期，2#楼在全城关注下盛大开盘，继首开售罄后，2#开盘再次引爆全城热抢的盛况，再次书写正荣的热销传奇！据悉，正荣润项目二期2#楼共156套，户型涵盖110-150奢阔家业大宅，当天开盘起价8800元/，均价约在10000元/。相较于一期，正荣润二期开盘出现了小幅度的上涨，一期开盘价为8200元/，二期上涨600元/，一期均价约9700元/，二期上涨了300元/左右。

跟着行情走，正荣润火爆热销，中海国际也齐头并进。中海国际也在首开热销后，立马启动二期6#楼88-110多户型的预约，与其之前的摇号定房不同，二期是先预约先选房，也定于在近期内开盘。中海国际的一位置业顾问表示，今年房地产市场一直处于胶着状态，但最近一段时间，前来中海国际咨询新房价格及购房相关事宜的人数一直在增加，年底这波刚需市场已逐步打开。

当前，我市部分优质的楼盘采用低价入市，一开即遭抢购，随后热卖的新盘大多会根据市场的供需情况做出价格微调，不少购房者就这样切身体会错失最佳购房窗口所带来的价差。

购房者张先生上周出手购买正荣润的一套房子，他说，自己一期开盘那天6点多就去排队，但没有买到心宜的房子，二期开盘时运气比较好，摇到前10名去选房了。张先生表示，老城区现在寸土寸金，能在配套齐全的正荣润二期抢到层高刚好、价格满意的房子他很开心，但与一期相比，房子涨价了。张先生粗略算了笔账说，一期开盘价格为8200元/，二期开盘价格为8800元/，不考虑朝向差，仅以开盘价计算，他那套138的房子前后价格相差8万多元。

房企依旧谨慎销售走量至上

今年上半年刚需客户观望情绪较浓，楼市库存量上升，无形中使各大新旧楼盘销售面临着较大压力和考验。10月，随着新政逐步落实，各项利好政策让楼市调控稳中向好，各大房企依旧保持小心谨慎推出一些新房源或项目，冲刺年终销量，并为明年销售和决策打好基础。

中心城区一楼盘销售总监表示，在目前形势下，在推出户型、数量和价格上，大家都会比较慎重，新盘尤其看重首次开盘。如果效果明显，他们肯定会按照原定规划和思路推盘放量，如果效果不好，则很有可能改变原定目标和计划，再做新的尝试和试验，直到适应和符合市场需求为止。

毫无疑问，最后一个季度，楼市冲刺成交量之战关键仍在于价格。以我市中心城区东北部的这片区域为例，该区域今年新项目扎堆，有欧氏臻城、保利香槟国际、中海国际、正鼎小镇、巨岸幸福城等项目。在产品供应上，该区域集中以刚需产品为主，产品同质化现象明显。在今年房地产整体观望的趋势下，这个区域的项目去化压力相对较大，各家房企无论是谁进行价格调整都会上演“牵一发而动全身”，最终辐射影响市区其他区域楼盘定价。

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