新浪乐居讯(记者 李洁)新政满月，记者走访昌平楼市发现，昌平新房市场在11月将迎来集中放量，同时购房人信心明显增强，无论是蓄客量还是成交量都呈现快速上涨的趋势，而从预计入市项目定价情况来看，多数项目以“平开”为主。

  新盘将集中放量

  新政后房企加快了入市脚步。据记者不完全统计，11月昌平新房入市总量超过1300套，与9月相比增长近50%，包括住总万科金域华府，中国铁建青秀尚城，首开国风美唐，)以及紫金新干线等项目均计划入市。11月昌平区域或将迎来供应高峰。

  “上周开盘的一期168套房源当天就实现了日光，排卡的就有355个客户。鉴于市场反应较好，我们项目预计定于11底再次开盘。”中国铁建•青秀尚城销售人员告诉记者。

  据销售人员介绍，日光主要的原因是价格优惠，再加上市场好转买房的人变多了。据记者了解，中国铁建•青秀尚城一期均价为21000元/平米，相比同区域的路劲世界城价格每平米低出2000元。

  而路劲世界城作为一个集商业和住宅为一体的综合体项目，也将于11月中旬开盘，此次将推出220套房源。

  据路劲世界城销售人员介绍，该项目户型为85-95平米的两居及三居产品，年底即可交房，首付最少仅需50万。“这性价比很高，比较受刚需客户的青睐。而且我们上期9月底开盘的项目已基本售罄，所以选择再次开盘。”

  在蓄客近2个月后，紫金新干线二期也准备在11初开盘，此次预计推出280套房。据销售人员介绍，本次开盘的价格比较优惠，仅为27700元/平米，比同区域的首开国风美唐每平米优惠4000元。

  “下期开盘会涨价，但涨幅不会太大，我们还是以走量为主，毕竟项目库存量还处于高位，涨的太高再降就不太合适了。”销售人员如是说。

  不只是昌平区域，北京市新房市场在11月也将迎来供应高峰。

  亚豪机构数据显示， 11月北京商品住宅市场预计将有33个项目入市，其中包括17个纯新盘，以及16个老项目后期。这一开盘项目量也将创下下半年的月度新高，从全年来看仅次于5月的供应量。

  亚豪机构副总经理高姗表示，受到政策利好的拉动，市场需求出现明显抬头。政策松动将加快北京楼市回暖步伐，年底两个月有望出现供需高峰，受供应集中爆发的影响，未来市场成交仍将处于反弹周期。

  项目蓄客量翻倍增长

  不仅是房企入市集中，购房者信心也同样增强，部分项目房源蓄客量也呈翻倍增长。

  其中已经于上周末停止排号的住总万科•金域华府将于11月1日开盘。“我们项目销售均价在33000元/平米，本次排号已经达到2000多，但房源只有330套，供需比例为1：6，所以实现日光应该没什么问题。”售楼处人员向记者表示。

  而预计2014年11月初开盘的首开•国风美唐三期现在处于排号阶段，截止10月28日，已经排到700多号，而本次开盘总房源仅为252套。

  在楼市新政带动下，不仅是蓄客量，北京10月商品住宅成交量正呈现升温的迹象。

  链家数据显示，10月中上旬，北京商品住宅(不含保障房)共成交3738套，成交面积为37.8万平方米，较上月同期分别增加33.5%和19.9%。

  高姗指出，这一轮的楼市回暖将由中低端刚需及改善型产品来主导，“卖一买一”的中低端刚性改善群体因受制于资金的有限，对于信贷政策的优惠反应较大。

  “央行政策的作用更多是托底。在房地产市场调整中，托底的概念不是用政策刺激房地产业，而是通过政策的调整，尽量放缓房地产行业下滑的速度，减轻短期对经济增长的负面影响。” 摩根大通银行中国首席经济学家朱海斌表示。