新浪乐居讯（编辑 王雪莉）限购松绑的“多米诺“骨牌已经倒下，业内爆料，贵阳在月初也已经悄然加入限购松绑的行列，一环内限购的禁令已然解除。经核实，目前贵阳限购松绑确在试行中，看市场效果而定是否正式执行。如今算来，贵阳限购松绑已有一个月之久，市场对此反应到底怎么样呢？据走访发现，市场反应比较平淡，7月更是出现“量价齐跌”。相关专家表示，限购松绑对贵阳楼市影响微乎其微。

  松绑楼盘迎来人气回升 整体市场无明显影响

  当贵阳“限购松绑”开始试行，最开心的莫过于此前位于限购范围内的开发商。这意味着一波先前因为“限购令”被拦在一环以外的拥有2套或以上房产的本地居民、拥有一套及以上房产的非本地居民将重新获得在一环购房的机会。

  在走访调查中，不少松绑楼盘都表示客户到访量比以前多很多。“限购松绑这个指令刚下达的时候，我们就特别开心，这意味着我们的客户群体购房不再受到限制，”依水丽都的置业顾问表示，“自限购松绑后，销售中心的人气的确有所回升，每天最多有5、6组客户到访。”同时，百灵尚品一号的置业顾问也表示，“放开限购后，前来咨询的客户有了明显的增加。”

  尽管有些楼盘因此客户到访量得到了提升，但是在成交方面也并未有过分火爆的情形，而且整体市场情况并未因限购松绑而有明显量价回升。据合富辉煌数据统计，截至7月27日贵阳新建商品房累计成交套数2925套，均价5168.25元/平米，成交面积33.09万平米，相较于6月均呈现下滑趋势。

  “即使放松限购，对贵阳楼市的影响也微乎其微。”目前的市场情况似乎也在印证着这句话。相关业内人士分析，“一环以内可选择房源少，房价高，限购松绑对于改善型需求的置业计划可能有一定影响，对于占主流的刚需群体来说，几乎没有影响；因而取消限购很难使整体市场情况产生改变。

  松绑or不松绑这个问题 还需市场来解答

  对于贵阳楼市是否应当松绑限购，业内也是议论纷纷，各持己见。限购松绑的城市大多库存压顶、房价下行，从这两者来评判，贵阳似乎并没有多大的松绑必要。

  据数据统计显示，至2014年6月底，贵阳商品住宅库存量达到803.72万平米。 合富辉煌集团贵州公司市场总监向涛曾在接受新浪乐居采访时表示，“按照上半年300多万方的去化速度，今年全年的成交可能会有600-700万方，按照这个速度去化，整个市场库存去化完需要13-14个月，而库存接近12个月或15个月属于在正常区间，因而目前贵阳库存压力并未达到风险值。”

  再看看房价，今年以来贵阳也并未出现下跌情况，上半年市场成交27854套，均价为5254元/㎡，整体呈现量跌价增的良性态势。在当前的“拐点”关口，贵阳楼市表现相对坚挺；且上半年基本上房价处于平稳上行的趋势。

  然而，也有业内表示限购松绑是“迟早的事”。“限购对楼市的影响正在弱化，而且这本来也是阶段性的市场调控行为，并非长久之策，迟早会取消。随着市场的发展，由行政化转向市场化发展是大势所趋，作为保障民生的基础产业，适时地调整也是必须的。”相关业内人士表示，贵阳限购松绑与否事实上对楼市基本面的影响并不大，大家也无需对未来市场出现大幅反弹而担忧，基本上后期市场量价变化并不会因此而受到大的影响。

  日前，住建局相关领导接受新浪乐居采访时亦表示，“限购松绑是否正式执行还需看市场效果如何。”这也表明限购松绑在贵阳尚未正式执行，究竟会否松绑也还需市场来给个解答。

无标题文档

写字楼专线看房团

时间：8月23日 13:00

咨询电话：4006066969