2014年，嘉兴楼市经历了连续数月的低迷成交后，到了7月传统淡季，楼市成交却出现反弹，据嘉兴市住房保障局数据显示，7月嘉兴楼市成交各类商品房约1967套，成交金额约161556.67万元；整体成交量与6月相比增加了85套，环比上涨4.5%；同比去年7月（成交1934套）上涨1.7%。7月不仅连续3个月成交走高，而且创下近5年来同期最高。

2010年-2014年7月嘉兴楼市成交对比图

2014年1-7月嘉兴楼市成交走势图

　　7月楼市淡季不淡 以价换量促反弹

　　据嘉兴市住房保障局数据显示，7月嘉兴楼市成交各类商品房约1967套，是开年来成交高点，其中普通住宅成交备案约1257套，环比下降4.1%；商贸成交备案约349套，环比增长21.2%；写字楼成交备案约292套，环比猛涨111.6%；其他约69套。

　　从7月成交量来看，商业类用房表现尚好，尤其写字楼市场，成交量环比猛涨110.9%，更是创近5年来成交新高，不过写字楼成交均价却有走低态势，这半年来写字楼备案均价仅在“5”字头徘徊，甚至4千多的单周备案均价也时有出现，这与往年6千多的均价相比下降了不少，且相比二手写字楼市场已出现倒挂现象。

2009年-2014年7月嘉兴写字楼成交走势图

　　此外，需注意的是，根据中国指数研究院发布的7月份百城房价指数显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，这也是继五月、六月以来的第三个月持续下跌。从涨跌城市个数看，100个城市中76个城市环比下跌，仅24个城市环比上涨。

　　而作为三线城市的嘉兴来说，最为关注的住宅市场，虽然7月整体反弹，然则普通住宅成交量却是下降的，且7月商品房备案金额约161556.67万元，环比6月下降了2.9%。同时，7月较为热销的楼盘有铂金府邸、万达华府、佳源都市、东菱·宝石公馆、紫元·尚园、桃源林语、万科·金色梦想等项目成交量均在20套以上，但一致的现象均在价格上有所动作，不是先前低于市场预期价开盘就是以平价入市。由此见得，经过近几月的以价换量已在成交量方面出现成效，近3个月来成交持续走高。

2014年5月-7月单周商品房备案均价走势图

　　7月地方政策频松绑 嘉兴再现漏夜排队抢购潮

　　今年7月可谓是“越淡季越骚动”，为促进楼市回暖，各地纷纷推出放松限购的政策，仅7月最后一周，就有石家庄、杭州、温州、宁波、青岛等城市频频松绑限购政策。对此，有专家预测，接下来将会有更多城市做出限购松绑的举措，除一线城市外都将在年内取消限购政策。

　　对于嘉兴而言，会以怎样的形式承接这股由外部市场传来的救市效应，【慧眼看楼】博主冯慧分析认为，嘉兴原本不存在救市一说，因为在2011年时各地动用限购这样的行政手段抑制快速增长的房价时，嘉兴并没有出现，嘉兴只实施了央行发布的限贷政策。所以从这点上来讲，嘉兴这些年整体房价控制得还是较为平稳，也就是说在政策方面，本地政府手上可打的牌其实很有限，除了银行贷款利率受央行决定不受地方控制外，预计政府会在公积金二套房贷款首付比例上作适当下浮调整。同时，户籍制度改革正开始进入到全面实施阶段，落户政策改革或许会成为这轮楼市反转的重要推手。

力宝·铂金府邸开盘现场，客户通宵排队“抢房”

　　而撇开救市呼声外，值得注意的是，7月嘉兴共有4楼盘开盘推新，分别为经房·浅水湾、香港兴业·御缇湾、艺墅家、铂金府邸，除香港兴业·御缇湾凭借城南板块人气指数依然坚守价格之外，其余各盘不约而同地以低起价方式入市推盘，尤为关注的则是，铂金府邸加推现场，出现了开年后难得一见的漏夜排队抢购景象，距离上一次出现彻夜排队的现象间隔9个月。而在这9个月里，也正是嘉兴楼市从热销到低迷的急转经历。

　　7月，作为楼市过度月，虽然为下半年楼市回暖提上了日程，但不得不说的是，面对同为淡季的8月，嘉兴楼市在新房市场或将面临开盘空窗，土地市场供地量也再度下滑，8月仅6宗地块挂牌出让，楼市变局与否，还将拭目以待。

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（Jan）