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大智慧阿思达克通讯社8月4日讯，根据链家地产市场研究部统计， 7月北京市二手住宅共成交8059套，成交量环比增加24.7%，与去年同期相比下降22.6%。7月日均新增客源量与6月相比增长了13.8%。
相关公司股票走势 数据显示，7月北京市二手住宅成交均价为27392元/平方米，环比微降0.13%，与前两个月超过4%的价格降幅相比，本月降幅明显收窄 ，二手住宅成交均价基本处于低位稳定状态。成交均价年内（1-7月）累计降幅为7.2%，当前价格水平已基本回归到一年前，即去年年中时的价格水平。 从各区域成交均价情况来看，7月外城四区（海淀、朝阳、丰台、石景山）及近郊区（大兴、通州、昌平、顺义）二手住宅成交均价环比降幅也呈明显收窄态势，降幅分别为0.9%和2.0%，而中心城区（东城、西城）成交均价环比则出现0.8%的上涨。从价格年内累计涨幅情况来看，中心城区3.5%的累计降幅也为各区域最低。 从调价情况来看，7月北京在售房源挂牌价下调比例为85.81%，环比下降1.14个百分点，为近四个月以来最低水平。7月成交房源议价空间为3.7%，环比下降0.6个百分点。议价空间在经历了四个月的持续上升后，于本月首次出现下降。 张旭认为，从7月北京市二手住宅成交情况来看，可以明显感觉到当前楼市正处于市场下行一段时间以后的低位盘整期，主要表现为客源量增加，成交量出现一定回升，成交均价下跌幅度骤然收窄，部分区域房价止跌，价格继续下调动力有所减弱。当前楼市究竟是处于市场继续下行前的平台期还是市场回暖前的拐点期尚不能明确断言，但从目前的各种迹象来看，下半年楼市利好因素多于利空的可能性更大。 首先，从市场层面来看，二手房价格的实质性下降使得当前房价已与去年同期基本相当，持抄底心态入市的购房者短期内将逐渐增多，加之部分自住型商品房观望者回流二手房市场，短期内市场或因此产生一定程度回升态势。而根据往年的经验，购房者预期极易受到市场形势影响，若需求预期发生转变，则不排除下半年楼市回暖的可能性。 其次，从政策层面来看，上半年全国房地产市场的整体下行的态势引起了政府相关部门的高度重视，目前全国放松或取消限购的城市不断增多，对于北京市场来说，虽然限购政策有所放松的可能性极小，但针对首套房贷则很有可能继续推行一系列微刺激政策进行支持。对于刺激市场恢复也将产生一定积极作用。 发稿：张海鑫/曹敏慧 审校：龚俞勇 点击进入【股友会】参与讨论 |
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