月初成交走高，月中降到低谷，月末再度走高

　　7月楼市犹如坐上过山车

　　刚刚过去的7月苏州楼市，犹如坐过山车一般，月初成交走高，月中“暑期”现象凸显，出现减少，而在月末，伴随着苏州限购的正式松绑，成交量开始回升。据苏州住建部门统计，7月苏州市区共成交住宅类商品房5710套，比前一月的5673套增加了37套，环比增长0.65%。同时，套均面积为120.7平方米，成交均价在每平方米10500元左右。何洁

　　从区域上来看，7月销量吴中区的冠军地位仍不可撼动，住宅成交量达2242套，占住宅成交总量的39.3%，比榜单第二位工业园区高出1105套；高新区住宅成交量位列第三达到820套，成交面积为103085.51平方米；姑苏区与相城区势均力敌，各成交580余套。

　　值得一提的是，90平方米以上商品房限购政策在7月19日取消，给市场带来了回升的动力，当天和次日适逢双休日，市民们纷纷现场看房买房，商品房成交量大幅增加，仅这一周的成交量就环比上涨了近5成。在此后的一个双休日，看房买房的市民依然络绎不绝。

　　据不完全统计，7月份市区共有30个楼盘进行了39次开盘。另数据显示，7月份市区共有25家住宅类楼盘销售价格出现变动，其中房价增长的楼盘12个，出现降价的有13个。为备战8月，众开发商更是绞尽脑汁打起了优惠牌。据365新房中心统计，8月共有153家楼盘有优惠放松，其中优惠楼盘最多的是吴中区，以50盘优惠遥遥领先，园区紧跟其后位居第二。总的来说，8月优惠相当给力，1万抵5万，3万抵12万的优惠政策随处可见。据统计显示，8月苏州楼市有34盘计划入市，近5000套房源，其中13家新盘首次登陆苏州市场。业内人士称，苏州限购松绑后，从统计情况来看，确是有一些项目在之前推迟了开盘，打算在本月“出击”。

　　不过，尽管房产限购已经放松，但银行限贷并未有任何放宽迹象。业内人士称，楼市具体的走向仍需拭目以待。