2014年已经过半，围绕福州楼市半年内的相关调控，房企表现，市场情况，未来预期等焦点问题也引起了业内外人士的广泛关注，而近期，福州房企的销售排行榜的出炉更是引发了人们对于2014年楼市半年成绩的激烈讨论，那么对于这半年福州楼市的表现，业内人士又是如何看待和理解的呢？这一周以来，记者走访多名业内权威专家就楼市半年来的“关键词”进行了探讨与沟通，梳理福州楼市半年来的发展脉络，试图还原市场的真实情况，给购房者提供一些指导。  

   关于榜单

    数据权威，含金量高

  王剑超：这个榜单很有意义，透过这些数据可以看出全年最优房企或者楼盘候选人的端倪。研判2014年福州楼市的大势。如果说综合实力是各个开发企业“重金”打造的软实力，那么销售数据更是各开发企业看重的“生命线”,而此次的榜单以各大楼盘半年来的销售业绩作为重要参考依据，并由全国知名的数据研究机构进行分析，这就凸显了权威性、专业性，又保证评选的科学、严谨。此外通过市场公信力的主流媒体进行宣传报道，也能够从纷繁复杂的房地产市场中引导消费者，认识到哪些楼盘才是品质感强、美誉度高、品牌评价好的项目，为他们购房增添更多的保障，给对市场不是太熟悉的购房者以明确的参考，起到风向标和指示灯的作用。而对于开发商而言，这个排行榜将成为福州开发企业和项目实力的最佳印证。比如，阳光、融信、世欧、融侨这些知名房企遥遥领先的销售数据，更可以作为榜样推动其他房企不断学习和进步。

  潘仰星：2014年谁会是行业执牛耳者？哪些重点项目会最终取得佳绩？通过此次半年的排行榜可以预瞻。凭借市场数据说话的方式保证了社会公信力和严肃性，从而具有极高的行业参考价值，值得参考。此外在目前的市场情况下，促使消费者买房的动力更多的是项目的品牌以及价值潜力决定。这样的数据出炉无疑给广大购房者提供一个关于选择的重要标准。

   关于房价

    品牌将成“上涨”动力

  刘福泉：今年上半年以来，政策看似并不频繁，但由于金融信贷政策的全面收紧，各项抑制投资的政策执行到位，房价涨势整体趋缓。目前针对高房价的调控已摆脱单向治理的模式，国土资源部、住建部、财政部、银监会等多部委同时发力，从土地、市场、信贷、税收等方面立体监管，多管齐下。另外购房者的心理预期也发生了改变，纷纷转入了观望，但我认为，就福州而言，虽然市场成交量有所下滑，但开发商的自身资金相对充裕，降价促销的动力明显不足。因此，上半年房价整体依然将保持高位运行，以平稳为主。我认为在这样的情况下，未来品牌实力强，口碑良好的楼盘价值会更加看涨。

  潘仰星：我认为房价平稳会是必然的趋势，即使是行业内的人也大多不希望看到房价猛涨或者是猛跌，房地产市场的调整，特别是增速的放缓，对行业的健康发展从长远看是有利的，对提高品质、服务，让企业提供更多更好的住房、更好地满足消费者的需求是有好处的，也对购房者有利。

    关于住宅

    购房者可择机入市

  王剑超：2014年上半年，在银行贷款不断收紧的背景下，随之而来的是成交量的下滑，市场观望情绪重燃。我认为，上半年住宅成交量出现下滑主要有两方面原因：一是短期内住宅价格上涨过快，必然导致成交量的萎缩，这符合自然经济规律；二是调控楼市的宏观政策一直延续至今且有从严的趋势，包括加大保障房供应量、居民住房信息联网等等，加上舆论导向的影响使部分购房者产生了暂时性的观望情绪，市场需求受到压抑。但我认为这样的情况不会长久，未来或将得到改善。

  刘福泉：市场的波动是正常的现象，上半年成交量的下滑在情理之中。但从长远来看，楼市的未来发展仍然是乐观的，住宅产品还将迎来更进一步的发展，如今的市场环境下，开发商的定价标准一定会比较谨慎，不少楼盘也会出现一定程度的优惠，有需要买房的购房者还是可以趁这样的机会，多跑一跑市场，淘到性价比高的心仪楼盘。

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