新浪乐居讯  当前深圳楼市供需双方僵持的状况仍在继续，购房者观望的心态越来越重。据深圳中原报告显示，二手住宅市场成交的难度日益加大，部分业主已经承受不住压力，愿意调整报价，代表业主心态的中原报价指数已经下滑至接近2011年的历史低值。

  但购房者似乎对当前的价格微调并不买单，只看不买的心态逐步向连看也不看转变。深圳中原监测数据显示，不仅在售一手项目的日均访客量仍维持在5人以下的历史低位，二手住宅市场的访客量也在持续下降，去年下半年至今访客量已减少逾2成。

  2014年前4月以前日均访客量基本保持在合理水平，说明市场需求仍然存在，购房者仍在寻找购房机会，只是成交难度有所增加。但从5月份开始，访客量开始明显下滑，6月前两周的日均访客环比降幅达8%，并呈加速下滑的态势。同时，成交转化率仍然维持在约每80人才成交1单的历史低位，远低于2013年38人即可成交1单的水平。

  新房5月均价虽然表现坚挺，但却是受成交楼盘结构所影响，实际上，客观反应价格走势的中原领先指数5月已开始小幅下滑，中原报价指数反应的二手业主放盘价格情况来看，让利幅度也所有加大。但从成交量的反应来看，不管是新房还是二手房，市场供应方在价格上给出有限的让利幅度似乎并不能刺激买方的入市意愿。

  相对于开发商和地方政府来说，买方似乎表现地更为淡定。

  深圳楼市低迷已经持续近半年，按照以往的惯例，中央喊话支持首套房贷以及各地方政府出台微调措施刺激市场成交等因素都会对市场预期带来正面影响。但是今年的楼市下跌比较特别， 除了信贷对刚需客户的影响促使成交量下行之外，行业本身的调整也是重要因素，供需双方仍需要经历一段相互调整、相互适应的过程，市场也将随之回归理性。因此，随着未来较长时间的成交低迷，预计接下来的三季度将会有越来越多的开发商和二手业主，加大价格让利空间，促使房价回调到合理的区间。