新浪乐居讯 （编辑 XDW）同一楼盘同样的房子，享受着同样的物业管理，同样的景观，就因为楼层、位置或房型稍差些，就可以用比其他人便宜很多的价格买下。因此许多购房者都愿意在“特惠房”、“特价房”、“房主急售”里面“淘淘宝”。

  但俗话说“便宜没好货”，这句话放在二手房市场上也同样适用。市场上很多报价较低的房源，并不能让购房者得到真正的实惠。一位地产中介公司的资深经纪人告诉笔者，在目前的市场行情中，挂牌价低于市场水平的房源，或多或少都是因为自身存在一些问题，比如房顶漏水、房型布局欠佳等等。他因此特别提醒希望“捡漏”的购房者，购房不能仅仅只看报价是否很低，同时还要关注住宅的品质，提防假实惠。

  总结起来，购房者要特别注意以下五种类型的低价二手房：

  临近污染源少碰为妙

  居住环境不好，靠近污染源，同样会影响到房价。

  昨日笔者在龙锦路某中介门店内看到一套二手房，挂牌时间超过一年时间，目前挂牌价为75万元，而同等地段相同品质同面积的其他二手房，挂牌价约85万元左右。这套房源南靠车水马龙的马路，北面外墙是一楼火锅店的油烟管道，开窗便可闻道一股呛人的油烟味。这套房子算得上是典型案例，不仅受到噪音的影响，同时还会受到油烟的影响，在影响到居住的同时，还有可能会影响到身心健康，因此即使大幅降价也无人问津。

  据了解，会影响到居住的污染主要有噪音、有害气体、光污染、电子辐射污染等。因此靠近闹市、垃圾堆放场所、强光源、大型变电站附近的住宅，一定要当心，虽然这些类型污染源给人体带来的危害可能没有化工厂那么大，但不可否认的是，它对居住环境的影响，却是实实在在的。

  债务缠身暗藏风险

  有些房东因为债务缠身，所以低价抛售房产用以还债，这类住宅看似实惠，其实里面暗藏诸多风险。

  比如在许多安置小区内，有一些房源就存在账务问题。在新北百草苑小区内，笔者发现有一套两居室二手房，挂牌价为53万元，比市场水平低了10万元左右。总价原本不高的经济型房源为何价格来去还这么大，在笔者询问后得知，原来这间房子“房东因为沾染不良嗜好，已经欠下近百万元债务。房东准备出售住房，用以偿还部分债款。”

  业内人士建议，这种住宅还是少碰为妙。地产中介公司的资深经纪人告诉笔者，根据经验，房东如果走到了卖房抵债的地步，这说明他已是山穷水尽，即使卖掉住房，也很有可能无法还清所有的外债。在这种情况下，不断有债主加入到追债行列中来之后，住房可能会被数次抵押，而导致交易无法完成。那么购房者支付的首付款也极有可能就无法拿得回来了。

  商住两用定位模糊

  有些定位并不是很清晰的小区，也会因为得不到市场的认可而导致价格偏低。比如有的楼盘定位为“可居住也可办公”，但这样的定位既影响到了居住，又难以形成浓厚的办公氛围，因此这种物业在市场上便变得不受欢迎。这样的物业在二手房市场上并不罕见，市场上不少商住两用的小公寓就是这种物业。

  小区存在先天问题

  有些小区周边配套设施并不是很完善，虽然相对比较便宜，但会给居住造成不便。比如飞龙的天山花园：其南面有一条东西走向的铁路，南面是一条小路，这样的地理位置几乎是将小区置于一个死角。那么，又有多少购房者会接受这样的地段呢？

  住宅本身存有缺陷

  住宅本身存在一些缺陷，影响到居住的舒适性，因为这种原因导致房价偏低的现象最为常见。

  住宅存在缺陷的情形还有很多种，除了房型不佳之外，比较常见的有房顶漏水、外墙渗水、水管老化、室内通风状况不佳、采光不好等等，这种缺陷相对来说比较明显，只需要购房者在购房过程中仔细察看就可发现。