与以往大户型住宅“扎堆”城郊区域不同，成都大户型已开始向城市回流。“目前市场上在售的大户型项目多达数十个，许多购房者在置业时更倾向于一步到位。而且购房者更愿意选择主城区成熟地段、配套完善的大户型居住。”熟知成都房地产市场发展状况的吉信行董事总经理潘海总结道。大户型住宅最先崛起于城西和城南。城西除了浣花溪片区外，随着金沙遗址的重大发现，围绕这一人文资源也崛起了一批大户型住宅作品。在城南，金融城板块、锦城湖板块和麓山板块集中了城南的大部分大户型。城东的天府门廊片区，因腾出大片的优质土地而变得炙手可热，如今也成为品牌房企打造城市大户型的理想之所。

　　金融城板块：财智人群高端住区

　　作为成都最具经济发展潜力的城南金融板块，以打造成都版的“上海陆家嘴”为目标，成为吸引世界500强企业入驻的核心区域之一。在区域规划总面积达5平方公里的成都金融城，除了代表成都经济未来发展的新引擎之外，更是财智人群日常工作、居家的高端圈层。这里，不仅为这些财智人群提供了居家的高端住宅，还有像中海国际中心、奥克斯国际广场、新世纪环球中心、布鲁明顿广场等高端商务、购物消费中心等业态。

　　随着国际知名金融机构的大量入驻与金融、IT白领的聚集，这里的城市大户型也如雨后春笋般地迅速崛起。合景泰富地产打造的誉峰项目，推售之初就被定位为“新中央政务区”的高端大平层住宅，至今成都业内人士对它仍赞不绝口。除了誉峰之外，中海·城南一号及其姊妹篇中海·城南华府先后入市，为金融城片区打造名副其实的大户型住宅聚集区注入了央企地产的基因。同时，银泰集团打造的泰悦湾住宅项目与银泰中心高端综合体项目也先后亮相金融城。这些项目鲜有100平方米以下的户型，比如中海城南华府的明星户型为185~255平方米，均为100%正南北朝向，拥有11.6米超大面宽阳台。这些大户型项目的售价为13000元/平方米~18000元/平方米，单价略高于区域内的小户型住宅。

　　锦城湖板块：城市生态宜居住区

　　锦城湖板块属于成都首位的5个环湖生态区之一，位于城南三环至绕城之间，广义上是指南至绕城高速，北至府城大道，西至剑南大道、东至益州大道之间的一块方正区域，面积约2.5平方公里。多位成都地产机构老总预判，成都下一个高端大户型居住区必定是锦城湖。他们给出的理由是，锦城湖与金融城较近，有一定的城市资源；随着桐梓林高端社区的建筑老化，购买力会向锦城湖转移；湖景生态资源非常稀缺。而且按照《成都市建筑规划设计导则（2013）》要求，包括锦城湖等五大环城生态区，被明确定位为“临湖泊、湿地建筑以低层为主；其余区域建筑以低层、多层为主，形成中间低、周边高的总体形态。”

　　在规划思路的引导下，区域内的项目大部分都主打大户型。目前这里已有万科公园5号、保利·锦湖林语、中大锦城湖以及中铁建的西派国际、西派澜岸等高端低密度生态住宅亮相。成都万科的相关负责人介绍，金融城更加偏商务，而大源、华府更偏刚需，只有锦城湖板块是同时具备城市属性和生态属性，更加适合居住。万科公园5号的高层户型为160平方米起，热销的171平方米户型打造了5室2厅4卫，售价为20000元/平方米左右。

　　天府门廊板块：主城区新兴居住高地

　　如今要在三环内找一个比较纯粹的大户型聚集区，非天府门廊莫属。早在2007年至2010年左右，新鸿基地产、九龙仓地产、恒基兆业地产、合景泰富地产、香港置地、仁恒置地、吉宝置业、绿地集团等房企巨擘纷纷转战天府门廊片区，不惜巨资拿地。自2012年以来，成都ICC·天曜、绿地·锦天府、环球汇·天誉、仁恒·滨河湾等高端项目纷纷入市，而这些项目大部分的户型面积都在150平方米以上，标志着该区域进入大户型时代。

　　按照成都市相关规划，天府门廊区域总规划占地3000亩，位于黄金东二环外侧，并与号称打造“中国西部华尔街”东大街延长线的“东大路”紧邻，商业商务气息浓厚，距离成都市中心的天府广场直线距离仅有5千米。“因为天府门廊板块是城市未来的顶级端，在这个区域商业、产业乃至房地产开发商聚合度较高，在这个前提下该区域以刚改和高端为主是与未来区域发展匹配的，这个区域项目是有市场的。”思源地产的工作人员这样分析该区域。据机构统计，去年大户型产品占据天府门廊开发总量的75%以上，区域内在售住宅项目户型基本都在120平方米以上，总价过百万。

　　尽管区域内目前已经有通用、吉宝等项目的中小户型出现，但天府门廊的产品打造还是以大面积、大尺度为主流，128平方米两房、160平方米三房、180平方米四房产品层出不穷。12000元/平方米就能买到的舒居大户型，也让该区域的城市大户型颇具性价比。

　　金沙板块：千年人文住区

　　过去大户型住宅在城西更容易找到，特别是浣花溪板块。随着城市的发展，城西可开发的土地资源相比其他区域要少一些，目前城西的大户型主要集中在金沙片区。中海·金沙府、华润·金悦湾、建发·金沙里等品牌人文住宅都是其中的代表作。

　　华润·金悦湾项目相关负责人表示，以金悦湾为代表的金沙高端住宅项目，不仅是对生活物质层面上的极致追求，也具有精神层面上的建筑精神和内涵。华润·金悦湾主要的户型为210平方米、249平方米和298平方米，是纯粹的精装高端社区。区域另一标杆楼盘建发·金沙里的主力户型也是148平方米、164平方米和198平方米的大户型。就连以打造刚需产品著称的合能在金沙板块打造的西贵金沙，户型面积也在130~160平方米。在这个区域，大户型的单价跟小户型的单价基本持平，大部分为12000元~15000元/㎡。

　　不难看出，绝版地段、成熟配套、稀缺资源是大户型项目选址的关键因素。大户型豪宅的成片出现，不仅提升了区域的居住品质，也提升了区域的升值潜力。成都商报记者 杜娟

　　部分在售大户型推荐

　　城东

　　楼盘名称：信和·御龙山

　　楼盘地址：塔子山公园北门对面

　　产品面积：156~202㎡

　　在售价格：11000元~12000元/㎡

　　项目简介：由香港信和集团精心打造，位于中心城区，东二环边，占地372亩。信和·御龙山是城市中心为数不多的超百万平方米城市综合体，集高端住宅、甲级写字楼、欧洲古典建筑商业会馆、高星级酒店、异国风情商业街、购物中心及商务公寓等多种业态于一体，目前在售项目系一期住宅。

　　楼盘名称：绿地锦天府

　　楼盘地址：锦江区通盈路88号

　　产品面积：185~350㎡

　　在售价格：18500元/㎡

　　项目简介：绿地锦天府仅168席的高端低密住宅已所剩不多。锦天府高端精装大平层将区域价值和精装品质以及安全智能科技完美结合在一起。无论是水景、建筑、安防、智能化、4D影院，还是成都首见的银杏幕墙会所，绿地锦天府项目里多项配置和指标都堪称成都第一。

　　楼盘名称：环球汇·天誉

　　楼盘地址：东二环与沙河之间汇源北路99号

　　产品面积：120~280㎡

　　在售价格：15000元/㎡

　　项目简介：环球汇·天誉从亮相之初就已吸引全城关注，位于东大街攀成钢板块核心区域，由中国高端物业运营商合景泰富地产和亚洲高端物业建造者香港置地集团携手打造，项目占地285亩，规划有国际化高端购物中心、甲级写字楼、国际级品牌酒店以及高品质住宅区。

　　楼盘名称：成都Icc天曜

　　楼盘地址：东大路二环路外沙河畔

　　产品面积：128~280㎡

　　在售价格：14000元/㎡

　　项目简介：成都ICC（成都环贸广场）是由新鸿基地产、恒基兆业地产及九龙仓集团联袂打造的大型高端综合体项目，即将推出临河小户型，90平方米到120平方米。

　　楼盘名称：伊泰·天骄

　　楼盘地址：东二环通宝街88号

　　产品面积：主力户型260~380㎡

　　在售价格：未开盘

　　项目简介：迪拜棕榈岛的设计者，80岁的菲利普·考克斯亲自操刀伊泰·天骄的建筑设计。室内精装，则由世界知名室内设计师王大君担纲。物业管理方面，将由仲量联行从规划设计就开始介入，到后期的管家服务，全程深度参与。产品打造，注重空间灵活性和人性化。精装配置低调奢华，风格现代精致，为后期入住的软装留足空间。在室内设施设备配置上，配置了新风、中央空调、地暖、家居智能系统、国际顶级厨房和卫浴设备，营造出绿色、健康、便捷的豪宅舒居生活。

　　楼盘名称：蓝光锦绣城

　　楼盘地址：成华区和美东路8号蓝光富丽东方旁

　　产品面积：97㎡~111㎡

　　在售价格：8100元/㎡起

　　项目简介：蓝光锦绣城位于东三环凯德广场对面，坐拥永辉超市、卢米埃影城等时尚生活配套。最后200席86~111平方米东三环地铁准现房8100元起，绝版收官！成熟区域让你的生活坐享其成。