2014年第一季度，天津楼市报价趋于平稳。从数据来看，2014年第一季度天津商品住宅市场成交19950套，同比减少了19%，环比减少39.96%。成交均价为9997元/平方米，同比增加0.32%。第一季度天津楼市虽然销售量有所减少，但成交均价依然呈增长之势。

  楼市销量下降明显，总体增速也有所放缓。究其原因，其一，信贷政策收紧导致购房优惠减少、购房成本增加，使购房者暂缓脚步；其二，新的调控政策尚未出台，房地产市场前景不明朗，因而导致普遍性观望；最后，天津去年的高位成交一定程度上透支了刚需，造成今年成交增长疲软的情况。

  一方面，涨价楼盘个数和降价楼盘个数都有所降低，呈现较好的稳定性。另一方面，信贷收紧等相关政策促使购房者持续驻足观望。面对第一季度楼市低迷、二三季度有待观望的现状，一些刚需购房者也陷入了两难境地。对学区房有刚性需求的李先生就坦言：“本来是打算入手天津)400-606-6969转63393的一套两居室的，但老婆说想再观望一下，这一等就又是一个月！眼看着五月份小学就要开始报名了，我实在是很焦灼。如果没什么新情况的话，我估计我还是会选名门广场。”

  李先生这种情况并非个例。据悉，天津市内六区的房子仍然是广大刚需购房者的首选，所以即便在楼市总体放缓的背景下，市内六区的房价依然涨势迅猛，在天津所有涨价楼盘中占比最重。据调查，2014年第一季度天津市内六区共成交2027套，成交均价21124元，均价环比2013年增长了2.9%，同比增长23.93%。其中和平房价领先全市，和平、河西等个别学区片房价更是一片火热，不过也存在像天津名门广场这类房价趋稳的热门学区房，独树一帜，博得不少家长关注。

  市内六区房价坚挺，不仅因其地段繁华、交通便利，更在于政策和资源上无可取代的优势。尤其是资源优势方面，众所周知，商业、教育等资源的不平衡性，是难以在短期内追平的，因此和平区、河西区等热门学区片、地标性商业区，其房价向来难以撼动，涨幅停滞都难，遑论价格下跌！像李先生这样看好天津名门广场等热门学区房的刚需者不在少数，虽然暂时性观望，但出手购房从根本上来看是迟早的事。

  名门广场在天津各大学区房中不算最突出的，既不是最有名气，也不是最贵或者最便宜，之所以受到很多刚购房者的关注，或许就在于名门广场的综合优势。从学区资源上来看，天津名门广场附近学校众多、不乏重点，尤其是临近上海道小学这样的名校，不仅对很多刚需者来说吸引力十足，更容易受到投资者的青睐。要知道，随着天津入学新政的进一步落实，未来学区房温度只会有增无减，有名门广场这类的优质学区房在手，即便单纯出租已然回报丰厚，何况名门广场价格实惠，综合性价比优势确实很有市场号召力。

  根据第一季度的市场情况，二三季度楼市将出现调整是普遍共识。鉴于目前天津楼市所表现出的趋稳态势，很多人都认为二三季度房价不会有较大变化。像李先生这种原本就看准天津热门学区房的刚需者，最终仍然选择名门广场的几率很大。