核心提示：三月小阳春未至，四月上旬多地仍未现销售旺季，目前万科已加入降价行列，楼市陷“肉搏战”，房价拐点论再起。

4月上旬，楼市小阳春仍未到来。本周福建省已在省内口头传达10项为限购松绑的措施，政府曲线救市一时间四起，房地产老大万科也加入杭州降价的混战中，房价拐点论风声再起。虽然北京豪宅单价已近10万元，但市场显示自住房已全面影响刚需市场，二手房主为卖房不惜大幅降价，牛气早已不再。天津取消蓝印户口靴子落地吓呆开发商，无疑为“虚高”的市场雪上加霜。这些都值得我们持续的关注。

余丰慧：全国性房价拐点将至

国家统计局公布一季度经济数据中，一季度房地产各项数据可用“全军覆没”来形容。从公积金贷款看，目前已经有十余城市公积金贷款闸门收紧。住房市场需求短期内将很难有起色，只要不放水货币、不采取强刺激经济措施，保持定力，那么全国性房价拐点将至。

陈宝存：2008年四万亿救市与房地产无关

没有任何大局观的住建部某些领导抱怨4万亿救市，四万亿主要方向三个方面：高铁2万亿(后追加到2.5万亿)，1万亿小微企业，1万亿保障房建设。十大振兴产业第十给了物流。房地产行业的所谓刺激政策是降低契税，7折优惠利率。没有四万亿，一年后中国农民工下岗9000万。

万科加入降价行列楼市陷“肉搏战”

万科这次推出的52套小户型总价有40万~50万元的优惠。一说起降价，开发商就风声鹤唳。“这52套就是降价的户型，降低装修标准，包括推出不同版本是为了怕老业主来闹事。”当地的一位开发商透露，这都是为了防止房闹。

定价需参考自住房房企感慨后市看不清

自住房给普通商品房带来的压力正在全面影响着北京刚需盘的销售。由于下半年将有更多的自住房入市，所有情况都表明，北京品牌开发商已全面进入楼市抢收阶段。为了对抗自住房的价格优势，甚至有不少刚需项目开始以自住房定价为参照，以低于预期的价格入市，并实现“日光”。

没有蓝印还可降价

对天津来说，蓝印户口的取消基本就等同于起码20%的客户流失，对于本来已经逐渐调控的市场来说，这种突然影响，不论对购房心理还是对投资心理，都有非常大的冲击。在政策执行前，很多房企可能会加快走量，部分需求也有可能为了末班车而最后入市。

第一太平：北京豪宅步入10万元时代

第一太平研究部经理董月介绍，现在北京在售的最便宜的豪宅都是7万多了，而且这些新项目位置更好，大多在二环附近，而且融创农展馆项目、中粮孙河项目和保利首开东坝项目等好几个项目本身都是地王，楼面地价都超过5万元/平方米了，再加上其他的建安、资金成本，售价肯定要达到10万元以上。

胡景晖：二手房价格下降或将持续

伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，目前部分急于出售的二手房业主在心理上已能接受一定幅度的议价空间，在成交量低迷的情况下，二手房价格出现了小幅的回调。未来受市场观望氛围浓郁、供应增加的影响，预计4月下半月和5月，市场成交量将有所复苏，成交价格预计与上半月持平或小幅下跌。

点评：市场显示自住房已全面影响刚需市场，不少刚需项目开始以自住房定价为参照，以低于预期的价格入市。