每当楼市疲软之际，总会有“震撼信息”给市场注入一剂强心针。昨天记者获悉，太科园某楼盘继2月底打出“3字头”的促销广告之后，这次又打出了“2字头”的房价标语，令人大跌眼镜。

　　据了解，这是太湖边的一家楼盘。在2月底上市的单身小公寓备案均价为4500元/㎡左右，由于面积小、总价低，200多套尾盘销售一空，该楼盘也顺利登上2月份商品房销售前十名榜单的首位。谁料封关收山之际又爆出实得面积单价2999元/㎡起的超低价。

　　这批房源共推出150多套，为40年的商业产权房。整个建筑共9层，2层以下为底层商铺，而LOFT 公寓位于3-9层，本周六正式上市。“所有房源分为朝南和朝北两种朝向，朝北的17万-19万元，都是现房，一个月之内就可拿房装修。”销售方介绍，在听到即将入市的风声之后，主动打电话来咨询项目情况的购房者就络绎不绝。

　　2999元真的是贴着成本价？记者了解到，本次房源每套建筑面积其实只为38㎡，由于挑高为4.6米，购房者完全可以自行隔出上下两层，变为LOFT风格的小公寓，这样38㎡的户型实际使用面积就变身为76㎡，而由于开发商实际销售的价格为总价17万/套起，除以76㎡的实际面积，2999元/㎡的实际价格就是这么来的。换言之，2999元/㎡只是开发商为吸引人眼球打出的促销广告而已。其实实际的均价约为5500-6000元/㎡。

　　据商品房备案数据统计显示，进入草长莺飞的4月，锡城楼市却有一丝“倒春寒”的凉意。4月过半，前15天成交不足1600套。日均成交差不多100套。“为了更快地抢占市场高地，刚需产品成为多数开发商在今年上半年首波加推浪潮中的首选。”业内人士分析，此次这个楼盘超低价入市，意味着清明节过后新一轮的刚需产品大战和价格战“开打”在即。

　　房源供应方面，除了龙湖·九里香醍加推别墅产品、香樟园高层房源即将解封之外，中小户型刚需产品成为各个区域的供应主力，以首次开盘的恒大城和云厦·阳光福邸以及南长区的孔雀城为代表。太湖新城也出现一批顺应大潮的项目，万科旗下两盘新酩悦、信成道相继加推小户型精装产品；　而沉寂许久并于2014年重新亮相楼市的尚锦城，继年初加推即热销的刚需房源两个月之后，也将乘胜加推新一批刚需房源。（仙林）