“未来数年内，佳兆业将在一、二线城市重点打造刚需产品的同时，在社区养老、仓储物流等方面有所作为，并考虑在下半年开始在互联网金融、电子商务领域寻找投资机会。 ”佳兆业集团董事会主席郭英成在其于香港举办的2013年度业绩发布会上表示。

　　销售面积降了5%，销售额却增近四成

　　佳兆业集团公告显示，截至2013年12月31日，该集团实现累计合约销售额人民币239亿元，按年增长38%；全年总可售面积增加276万平方米至380万平方米，累计合约销售面积约达245万平方米，按年下降5%。

　　就此，其已超额完成2013年220亿元的业绩目标。

　　值得注意的是，以深圳佳兆业城市广场为突出代表，去年佳兆业入市的城市更新项目开始对公司年度销售额产生重大贡献，旧城改造项目开始盈利，产生充沛的现金流。佳兆业城市广场作为深圳32年来最大的城市综合体夺得去年深圳个盘销售冠军，对集团总合约销售贡献达到19%，目前平均售价为23000元/平方米。

　　“旧改投资周期比较长，风险也比较大，由于项目位置相对较好，交通、配套方面比较方便，毛利率相对高一些。”郭英成表示将继续加大旧改方面的竞争力。另外，养老、医疗、仓储、物流等由于有相关政策优惠，也考虑在这些方面有所发展。数据显示，2013年佳兆业在珠三角区域签署了占地面积约1000万平方米的旧城改造储备项目，其中470万平方米在深圳、510万平方米在广州。

　　当前土地储备足够五年发展所需

　　与此同时，佳兆业全年斥资141亿元新购土地约310万平方米，其中有92%位于一、二线城市，较2012年的78%有明显调整。至此，该集团土地储备建筑面积达2330万平方米，其中珠三角区域占比39%，环渤海区域占比29%，其他三个区域各占比9%-12%。该储备量据内部估算足以支撑未来五年的发展所需。

　　从广泛布局三、四线城市到重返一、二线城市，佳兆业的区域转移战略开始发力，2013年全年，全集团来自一、二线城市的销售贡献就由2012年的42%上升到了58%（其中深圳区域占了30%）。

　　数据显示，一、二线城市竞争虽然激烈，但供应少，去化很快，相应的系统性风险也比较小，强劲的需求以及较为理想的楼价，将为公司带来更高的毛利率。“我们预计今年一线城市房价将继续上涨10%左右，二线城市能不能涨要看每个楼盘的具体质量和品质情况，三线城市则竞争激烈。”郭英成表示。“中央新领导班子上台后并未对房地产出台行政干预性政策，所有的表述都强调市场化，同时强调政府做保障房的职能，因此预测今年没有政策压力。”佳兆业集团执行总裁金志刚表示。