【中国经营网综合报道】国内楼市降价潮正在扩散南下，从长三角到珠三角，多地楼盘出现打折促销，力度之大可谓前所未有。大幅降价也引发了舆论对于楼市“崩盘论”的探讨。来自业界的共识是，纵然楼市坚冰已现裂痕，但“咔嚓一声”并不意味着断崖出现，对主要大城市仍然看涨，风险主要存在于三四线城市。

　　业界共识是三四线楼市很危险

　　从杭州楼盘降价，到银行收紧融资，再到王石等大佬的集体看淡，刚刚过去的几天，舆论场上充斥着关于楼市“变天”的激辩。市场反应灵敏，媒体亦议论纷纷。海内外媒体日前对银行收紧房地产融资给予了大量关注，甚至有媒体在论及楼市时表示，“听到了冰山碎裂的咔嚓声”。

　　据凤凰财经援引香港南华早报评论文章分析，过去这一周，我们仿佛听到了冰山碎裂的咔嚓声——全国大面积出现楼市成交萎缩，继香港楼市出现蹦极式降价后，杭州楼市打响降价第一枪，楼盘老主顾冲砸售楼部，经济发达区域的著名“鬼城”常州，开发商断臂求生，5000多元的楼盘被挂出……

　　连“最后一个死多头”任志强春节后也忽然改口。他在亚布力论坛上表示，今年房价涨幅将大幅度下滑。 “很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”谨言慎行的“老大”王石发话了，2月19日，王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点，并称“我不改变我的观点”。其所谓的“不改变”，是基于其在去年9月时的表态。

　　而去年稍早些时候，更大的大佬、经历数度地产风云变幻的李嘉诚先生，布局大面积清空其在内地和香港的物业。王石第一时间在微博上提醒业界说：“这是一个信号，小心了！” 他在接受哥伦比亚广播公司“新闻60分钟”节目中曾公开表示，“中国房价过高，房地产市场存在泡沫……上海的普通居民买房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上。”并警告称，“如果中国式地产泡沫破灭，那将是一场灾难。”

　　据第一财经日报报道，接受采访的多名业界人士表示，纵然楼市坚冰已现裂痕，但“咔嚓一声”并不意味着断崖出现，对主要大城市仍然看涨，风险主要存在于三四线城市。

　　国家统计局昨日公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，1月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和48个，分别比去年12月份减少了3个和16个。

　　环比下降的城市个数则分别为6个和13个，分别比去年12月份增加了4个和8个。

　　与去年1月相比，同比上涨的城市个数相同，但同比涨幅回落。初步测算，1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅分别比去年12月份回落0.7和0.4个百分点。北京、上海、广州、深圳4个一线城市同比涨幅比去年12月份均有所回落，分别回落1.8、1.0、1.5和2.1个百分点。

　　从价格数据来看，环比下降的城市正在增多，除杭州外均为三线城市。

　　“最近楼市确实‘变天’了，上周末接到许多机构的电话会议邀请，大家都在关注这一块。目前，业内基本形成的一个共识是：三四线楼市很危险，一线和部分热点二线城市的楼市还是不错的。”某上市房企董秘表示。

　　“楼盘降价、银行收紧开发贷、地产股暴跌，这些因素肯定会对未来的楼市预期产生影响。”上海中原地产市场研究部总监宋会雍表示，三四线的楼市是一定会出问题，“三四线出问题了，也会对一二线的开发商造成心理冲击”。

　　多重利空迅速传导到昨日的资本市场，导致在上海和香港上市的地产开发商及其他类股下跌。截至收盘，万科A（000002.SZ）下跌6.56%、万通地产（600246.SH）下跌3.58%、金地集团（600383.SH）下跌7.66%、恒大地产（03333.HK）下跌4.97%、绿城中国（03900.HK）下跌9.26%、碧桂园（02007.HK）下跌8.29%、世贸房地产（00813.HK）下跌7.66%。