240 套，这是今年春节黄金周昆明楼市的成交量，虽然周均数据还不如去年12月部分日均数据 “出色”，不过仍超过2013年春节7天的 118 套的成交量。本月初，在中国指数研究院发布的 1 月份百城住宅价格指数中，昆明更是环比增长了 1.17%，列百城数据涨幅第 17 位。业内分析，随着春节假期结束，年初成交行情还会延续量价齐涨的局面。

　　节后首日成交量达180套

　　事实上，这种情况已经在节后的两个工作日有所体现。来自昆明市房产信息网的数据显示，节后首日(2月7日)昆明城区成交各类商品房 180 套，成交面积达到 15998.79 平方米，而8日的数据也达到了145套，成交面积为 15495.66 平方米，均超过了去年春节假期后的两日(2月16日和 17日)的交易数据。

　　业内人士分析，受春节7天假期影响，本地楼市交易进入了短暂的“蛰伏”期。根据昆明市房产信息网的数据，今年1月31日至2月6日的7天春节假期里，昆明共成交商品房240套，成交面积 8827.48 平方米，其中，1—3 日三天均为零成交。今年春节刚好赶在1月底，也让这波销售蛰伏期来得更明显一些。记者走访了本地部分楼盘销售点，春节期间营业的并不多，不少楼盘销售中心都是从大年初六才开始正式营业。

　　“事实上，从去年1月份开始，银行收紧贷款放款额度，也在一定程度上减少了成交的数据。”一处楼盘的销售人员告诉记者，就在近期，国内媒体还爆出交易中全面提高二套房首付比例的新闻。本地来看，从 2 月 1 日起，昆明市公积金贷款二套房首付款比例将从原来的 60%调整为 70%。“受去年价格涨势过高和政府关于调控机制等因素的介入，短时间内包括信贷和市场调控预期还会收紧。”本地一位业内人士表示。

　　部分新开项目均价达万元

　　不过，政策上的收紧却并未让房地产市场价格受到明显影响。在本月初发布的百城住宅价格指数中，今年1月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10901 元/平方米，自2012年6月以来已连续第20个月环比上涨，同比涨幅达 11.10%，要知道，这份数据，还是在1月份不少一线城市“突击”控价的基础上达到的。

　　昆明方面，也一改去年 12 月份出现的环比下跌趋势，均价达到 8568 元/平方米，环比去年12月份的8469元/平方米，每平方米足足上涨了99 元，环比涨幅达到1.17%，位居全国百城第17位。同比去年1月，每平方米更是上涨了156元。同、环比涨幅均居西南区域省会城市首位。

　　如此的价格趋势在市场端还显示出进一步上浮的迹象，记者走访发现，由于春节前销售周期结束的原因，多数楼盘价格折扣都恢复到了去年四季度中段的水平，而受2月份节日及开盘减少的影响，市场优惠力度也稍微有所收拢，在计划新开盘的部分楼盘中，包括兆丰六千城均价达到了 10000 元 / 平方米。

　　“去年下半年昆明土地市场明显收缩，受此影响，今年市场供应面还会稍显紧张，如果前期银行信贷等持续收紧，积压的消费力释放，今年二、三季度预计本地成交量还会出现量价齐涨的可能。”业内人士分析，上半年的价格趋势在春交会上将会有明显的表现。