昨天，东莞市统计局公布了去年12月新建住宅成交数据，记者通过对去年新建住宅成交情况数据计算，发现12月份住宅成交均价在全年均价最高，达9303元/平方米，全年新建住宅成交总套数为71049套，总面积达753.52万平方米，按照销售金额和销售面积计算，全年新建住宅均价约8767元/平方米。

　　月度分析

　　6月和12月新建住宅成交均价破九

　　根据统计局数据显示，6月和12月住宅成交均价“破九”，其中6月的均价是9274元/平方米，12月均价全年最高，达9303元/平方米。此外，8月份均价接近9000元/平方米，为8933元/平方米，最低月度均价是4月份，但是也达到了8445元/平方米。全年住宅成交均价呈现上涨趋势。

　　瑞峰置业市场研究部相关人士介绍，6月和12月份由于豪宅和别墅产品签约比例较高，助推均价破“九”，其他月份在8400~8900元/平方米之间上下浮动，整体来看是呈现上涨态势。该研究部表示，均价呈现上涨趋势的原因有多方面，一是楼市持续旺销，开发商资金回笼状况良好，降价欲望较低，反而多数项目纷纷有小幅提价的迹象；二是城区新推项目大多“过万”；三是虎门、长安、松山湖等热点镇区均价也多月突破“万元”大关；四是精装修房成交持续在增加，对均价走高也起到一定的影响；五是高端公寓、豪宅及别墅产品成交同比去年也较大幅度的增长；六是地价上涨推动房价上涨。

　　共有10个月成交量达60万平方米以上

　　从成交量来看，2013年东莞住宅连续多个月成交火热，市统计局统计的数据显示，全年共有10个月成交量达60万平方米以上，其中6月、9月、10月和11月成交更是超过70万平方米。总体来看，去年楼市成交火热，长时间处于历史高位。

　　东莞中原地产市场研究部相关人士认为，去年楼市成交火热共有七个方面原因，一是因为刚需占主导，市场的刚需力量很强大。二是广深购房者外溢增加，推动全市成交量上升。第三，二三镇区填补供应量，极大刺激购房者置业。第四，多个优质新盘入市，刺激购房者入市。第五，品牌开发商个盘成交量大，为总体成交贡献很大。第六，二三级联动的营销手法，拉动了2013年住宅市场火热成交。第七，去年第四季度开始，市场“低首付”盛行，刺激了市场需求释放。

　　数据

　　去年新建住宅成交753.52万平方米

　　东莞市统计局公布数据显示，去年12月，全市新建商品住宅网上签约销售5705套，销售面积62.46万平方米，按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9303元/平方米。该月均价为全年最高均价。

　　记者根据市统计局公布的数据计算，去年，东莞新建住宅成交71049套，比2012年多卖了12169套，销售面积为753.52万平方米，约比2012年多了160.89万平方米，新建住宅均价约8767元/平方米，比前年增加了496元/平方米。

　　从数据中可以看到，去年东莞楼市成交火热，上涨趋势明显，成交套数和成交面积都大幅度增加，特别是成交均价上涨势头不减。2012年较2011年房价上涨不到100元/平方米，而去年较2012年房价上涨接近500元/平方米。

　　业内预测

　　今年价格还将保持一定幅度增长

　　业内人士普遍看涨今年东莞住宅市场价格，不少人认为，今年房价还将保持一定幅度的增长，特别是区域价格上涨明显。

　　东莞中原地产市场研究部相关人士分析表示，从交通配套来看，轻轨开通在即，轻轨物业价值升高，价格定位上升；从土地成本来看，今年东莞商住地楼面地价为2653元/平方米，同比上涨11.22%，同比2011年上涨53.88%，为2008年以来的最高楼面地价记录，地价的成本上涨支撑了房价也要涨；从供求关系来看，区域性供求关系紧张，促使价格上涨。而需求持续旺盛，反差逐渐拉大，推动价格上行。

　　而从开发商的主观层面来看，该人士表示，今年品牌开发商力度还是很强，个别高端物业产品定价也会在很高的水平；另外，二三级联动的持续增多，开发商成本附加在房价里，对房价上涨有一定的影响。从产品类型来分析，公寓类的项目在今年多起来，其价格定位较高；精装房比重持续增加，也会拉升价格。