9303元/平方米！东莞房价在2013年12月创出历史新高，这也是东莞房价在去年第二次“破九”。这是东莞市统计局昨日发布的东莞房价数据。数据显示，去年12月，东莞有10个镇街的销售均价高于全市均价，其中厚街、南城、松山湖、大岭山、东城、长安销售均价超过10000元/平方米。

　　房价达到9303元/平方米

　　“营销升温”、“多股抢购潮呈现”……原本在上月初有降温的东莞楼市，在上月最后一周迎来了一波供应和交易双重高峰。

　　根据市统计局发布的数据，去年12月份，东莞楼市虽然整体成交量下降了，但是均价却延续前一个月的走势，节节攀升。数据显示，全市新建商品住宅网上签约销售5705套；销售面积62.46万平方米，环比下降15.5%。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9303元/平方米，环比上升4.8%。这也是东莞房价第二次突破9000元/平方米，去年的6月份，东莞房价曾达到9274元/平方米。

　　市统计局分析，12月份新建商品住宅网上签约销售均价环比上升，主要受高价位新建商品住宅成交量增加的影响。根据市房管局提供的资料显示，销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积28%，比前一个月上升6个百分点；均价在8000~10000元/平方米区间的销售面积占总销售面积24%，比上月下降6个百分点。

　　松山湖及5镇街房价“过万”

　　在全市32个镇街及松山湖高新区中，除洪梅无交易外，有10个镇街销售均价高于全市的平均水平，其中厚街、南城、松山湖、大岭山、东城、长安的销售均价都超过10000元/平方米；有12个镇街的销售均价低于7000元/平方米；有11个镇街的销售均价环比下降，有21个镇街的销售均价环比上升，其中大岭山受高价位楼盘销售量增加的影响，环比增幅超过2000元/平方米。

　　事实上，在上个月前期，东莞楼市已出现明显的降温迹象，成交量下降明显，但是在最后一周，东莞楼市重新升温。东莞地产研究机构的研究报告显示，“开发商为冲刺年终业绩，在年末最后一周，纷纷推出新品，出现多个项目集中签约，特别是刚需楼盘对接市场需求，拉动整体成交量，致使东莞楼市在年末再现火爆场面。”

　　在镇街销售格局上，去年12月份也出现了新的变化。长期占据销售套数和销售面积前两把交椅的塘厦、凤岗，这次被南城抢走了头把交椅。12月份，南城成交693套，成交面积为7.38万平方米，两项成交数据均高居全市第一。

　　全年均价同比增5.9%

　　从去年的整体情况来看，整个东莞住宅楼市在供需上都创出新高。“开工加快”、“新盘增加”、“营销升温”、“多股抢购潮呈现”等是2013年东莞楼市留给购房者最多的印象。

　　市统计局发布的数据显示，2013年全市新建商品住宅网上签约销售均价为8762元/平方米，同比增长5.9%，其中销售均价在10000元/平方米以上的有5个镇街及松山湖，均价在8000~10000元/平方米区间的有6个镇街。

　　纵观去年楼市的整体火爆，东莞中原地产研究部有关人员认为，“这要得益于去年宏观经济向好，客户看涨情绪逐渐走高，置业需求透支增加。”此外，一线城市供应紧张、高价压力增大、政策调控趋紧等因素，加速了广深购房者外溢到东莞，成为抬高东莞房价重要因素。

　　后市预期

　　成交放缓 房价仍看涨

　　今年房价是否会持续去年的火爆？业内人士认为，在资金面有所收紧的情况下，未来成交量增长会放缓，但是价格会保持一定幅度的增长，且区域分化明显。

　　自去年6月底银行闹钱荒以来，银行业资金紧张局面一直未得到有效缓解。东莞中原地产研究部有关分析人士认为，“目前银行贷款有所收紧，普遍上浮贷款利率，加上不动产登记及房地产税等政策影响，楼市未来投资活跃性会降低。”

　　据东莞中原地产研究部对市场数据监测，测算预计2014年东莞住宅潜在新增供应约850万㎡左右。从产品结构看，2014年改善型产品比重将呈现一定幅度增长，投资性小户型公寓供应量也会反弹上升。

　　随着地价成本上升，东莞中原地产研究部分析，“今年楼市价格看涨预期较高。再加上轻轨开通在即，轻轨物业价值升高，价格定位也会提升。”

　　此外，区域性供求关系紧张，促使价格上涨。如中心城区、热点发达镇供应越来越少，而需求持续旺盛，反差逐渐拉大，推动价格上行。