房价公示后的第三天，南京江心洲上的首家住宅项目银城长岛观澜于昨日低调开盘，结果所有116套房源全部卖光，销售额超过6亿元。作为这座“富人岛”上第一家对外销售的楼盘，银城长岛观澜吸引了众多市民的强烈关注，有购房者毫不讳言地说，选择在这里置业就是源自对“岛民生活”的心驰神往。

　　扬子晚报记者马祚波

　　销售火爆

　　116套房源半天抢光

　　银城长岛观澜尚未开盘之时，便被业内人士视为江心洲长远规划的一个“风向标”。去年9月份传出要开盘的消息后，受制于南京“限价令”等因素的影响，银城长岛观澜迟迟领取不了预售许可证，每平方米3万元左右的对外报价却吸引了不少高端客户的关注。

　　本周一，南京网上房地产终于批复了该楼盘的预售许可，首批共申请销售9幢楼共116套房源，房价最高的达38954元/㎡，最低的也有23143元/㎡，均价为29423元/㎡。记者了解到，项目主推的叠加别墅从160平方米到270平方米不等，200平方米以下的“小户型”均价较高，普遍在30000元/㎡以上，而200平方米到270平方米的大户型相对房价较低，被控制在30000元/㎡以内，房价则在500万到800万左右。

　　昨天的低调开盘开发商并没有通知媒体或是发布消息，记者从南京网上房地产上看到，总共116套领证待售的房源中，除了一套物业用房之外，其余房源被认购一空，上传数据的时间是在昨天下午，销售总额超过6亿元。“我们这次是小范围开盘，电话通知了重点客户”，一位销售人员笑称，项目领证后面临的问题不是销售，而是“不够分”，意向客户太多了。他还告诉记者，开发商打算今年上半年还将陆续推出新房上市，缓解江心洲的“房荒”。

　　江心洲楼盘为何受热捧？

　　买房者说：想当“岛主”很多年

　　周先生在南京经营建材生意有七八年了，手上有些积蓄，也一直关注江心洲的开发建设与长远规划。周先生说，城市人最大的梦想莫过于拥有一处安静、私密的住处，但生活配套又要方便，交通便捷，就南京而言，江心洲恐怕最为符合这一心愿，“谁不想做‘岛主’啊，就跟射雕英雄传里面的桃花岛一样”。

　　他觉得南京江心洲是中国和新加坡两个国家合力打造的，今后在建设投资与项目规划上肯定有较大倾斜，就目前的建设进度来看，已经可以初见雏形了。他告诉记者，江心洲上的第一个商业综合体“江岛新天地”他已经考察过了，主体已经封顶，而且岛上的绿化率从规划上看要比河西还高。

　　如果从价格上看，不少买房人也觉得可以承受。在银城长岛观澜出手购买了199平方米户型的买房人朱女士认为，跟一江之隔的河西比较，那里的新房价格已经卖到26000元/㎡以上，二手房的价格甚至更高，而未来规划“更高一筹”的江心洲均价不到30000元/㎡，价格差距并不大。

　　开发商说：还有3家楼盘年内陆续上市

　　尽管已经“上岛”的开发商们一再声明不要再提“富人岛”，可首家楼盘开盘即售罄的现实昭示出，要想摘掉这顶“帽子”恐怕不容易。

　　江心洲是长江中唯一拥入主城区怀抱的洲岛，2009年5月，南京市与新加坡开始联手在这里打造生态科技岛，诸多规划利好让这里成为“开发热土”。自2012年下半年起，江心洲上的房地产用地陆续上市，银城、保利、升龙、仁恒四大房企先后拿地，成为首批“岛主”。除了银城长岛观澜，保利地产的精装公寓保利紫荆公馆也将入市，面积从100平方米到140平方米不等，价格预期则尚未对外公布。另一家来自福建的房企升龙地产的项目则颇为高调，近日该楼盘刚刚定名升龙公园道，知情人称房价可能“冲击”50000元/㎡，新加坡企业仁恒旗下的江心洲项目也有望在今年年底前上市。

　　业内专家说：规划利好助推房价

　　记者从规划部门获悉，今后江心洲上只有不到一半的地方要做开发，其余全都是生态保护区。具体来看，整个江心洲岛屿55%做生态区加以保护，45%为住宅产业和商业项目，其中江心洲中部为综合服务区，北部为科技发展区，南部为文化创业区，每个建设区域都在两平方公里左右，都将配建学校、医院，而江心洲的洲头、洲尾未来将是鸟类栖息地，也是江心洲葡萄的种植、采摘地。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则认为，江心洲上除了楼盘之外，更多的是研发区、创业区、综合区，而且住宅区里除了商品住宅以外，还有用于安置当地居民的经适房，因此“富人岛”的称谓并不合适。不过，规划的利好加上买房人的追捧，未来江心洲的房价很可能持续走高，成为高端产品的集中之地。

　　未来这里还有……

　　6条过江通道

　　据了解，按照中远期规划，江心洲上将有6个过江通道。4个是机动车通道，其中已经通车的长江隧道的夹江大桥，连接扬子江大道与岛上的葡园路，可直达浦口；纬三路过江隧道正在建设。另外两条通道，其一是梅子洲过江通道，计划2016年通车。另外，规划预留的汉中西路过江通道，将与汉中门大街相连，可直达新街口。除此之外，江心洲上还有两条地铁线，10号线和4号线。

　　过江步行桥

　　岛上的公共交通，最大亮点当属过江有轨电车，据悉，该有轨电车将贯穿全岛，并且将通过步行桥过江，直达河西，与河西南部的有轨电车对接。而过江段则是通过步行桥“丝带桥”，青奥会前开通后，岛上居民步行就可以过江。

　　24公里环岛步行景观路

　　规划建设方还介绍，江心洲上有洲头到洲尾六米宽的水杉路，将保留用作自行车道。环江心洲24公里长的江堤如今也在改造中，今后将是一条环岛步行、自行车骑行的景观路。依托环岛景观路，将来在这里还可能举办环岛马拉松赛、环岛国际自行车赛，这也将成为南京一道独特的风景。