去年的即墨楼市，可以说是量价齐涨的一年。1月8日，记者从即墨市房产管理处了解到，2013年1至12月，即墨共成交新建住房14527套，同比2012年的9766套，增长48.75%，销售面积为150.53万平方米，同比增长46.05%。同时，中小户型占据全年销售的主流，刚需成为房地产市场的主流。

　　去年新房成交了14527套

　　记者从即墨市房产管理处了解到，在新建住房销售方面，即墨市2013年1至12月新建商品房销售14527套，同比2012的9766套，增长48.75%。而销售面积为150.53万平方米，同比2012年的103.07万平方米增长46.05%。

　　“从销售区域上看，去年我市新建住房销售的主力主要还是在城区，城区新建住房销售9336套，面积93.77万平方米，占全年销售总量的65%。”即墨市房产管理处的工作人员告诉记者，去年东部鳌山卫、温泉区域新建住房的销售情况也不错，共销售了3243套，面积39.02万平方米，占全年销售总量的22%。东部鳌山卫 、温泉区域大部分是高端住宅，高端住宅销售不俗。“其他镇新建住房销售1948套，面积17.74万平方米，占全年销售总量的13%。现在不少外来打工者和农民对于住房改善的要求比较强烈，这部分人成为乡镇新房的销售主力。”

　　刚需仍是楼市主流

　　从成交户型上分析，中小户型仍然占据全年销售的主流，说明刚需仍是支撑楼市的主流。据悉，2013年1至12月，90平方米以下的户型，成交5286套 ，占总套数的36% ，90至144平方米户型深受购房者的欢迎，成交8420套 ，占总套数的58% ，两类房屋总成交比例为94%，占绝对优势，中小户型是市场成交主流。144平方米以上户型，成交821套，占总套数的6%。

　　从去年的春季房博会和秋季房博会上来看 ，看房群体中仍然以刚性需求和改善型需求为主，年轻购房者占据看房群体的近一半，还有一部分看房者是因为三代同堂的居住要求，改善居住环境。德馨·珑湖的销售总监介绍，“刚性需求一直是支撑楼市的关键所在，说明经过调控后，投资性需求慢慢得到挤压。而纵观各开发商推出的项目，主推的户型和价位也主要是针对刚需族量身设计，得到了刚需购房者的响应。”

　　去年二手房同比增长66.85%

　　记者从即墨市房产管理处了解到，2013年1至12月，即墨市二手房成交登记 5678套 ，同比增长66.85% ，成交面积为52.99万平方米，同比增长 66.32% ；成交金额179052.98万元，同比增长68.60%。其中，受政策影响，在去年的3月份和4月份，即墨市二手房成交出现小高峰。3月份我市二手房成交了692套，成交面积为6.5万平方米。4月份我市二手房成交了874套，成交面积为8.2万平方米。

　　在去年3月份和4月份记者在市民大厅房产交易中心就看到了“热闹”的一幕。不少市民在办理二手房过户的窗口前排起了长队，不少二手房交易双方清晨6点就赶来排队。而二手房中介今年也是取得良好成绩的一年。一位二手房中介告诉记者，在3月份和4月份，他就卖了6套房子，这都是往年半年的业绩。

　　房产管理处对中介机构实行备案管理

　　记者了解到，在对房产中介机构管理方面，即墨市房产管理处积极开展中介机构备案工作，制定了中介机构备案备查制度，加强对中介机构的巡查、检查，全年累计对216家房产中介和销售代理公司进行了检查，换发备案证书52份。“下一步，将组织全市房产中介从业人员进行全国统一的房地产经纪人执业资格培训、考试，提高从业人员素质。”房产管理处的工作人员介绍，同时还将对通过市场巡查掌握的无工商营业执照、无经纪人资格证书、未经备案开展中介活动的房产中介在新闻媒体上予以曝光，对有工商营业执照、经纪人资格证书而未经备案开展中介活动的房产中介，通报工商管理部门，吊销其营业执照。

　　在新建商品房资金监管方面，根据《青岛（楼盘）市新建商品房预售资金监管办法》有关规定，房产管理处新增签订监管协议60份，监管面积139.63万平方米，解除办理完毕初始登记的新建商品房项目18个，建筑面积46.41万平方米，核准拨付建设专项资金38.47亿元。

　　业务办理时限压缩，行政提速达到40%

　　记者在房产交易中心看到，一进入市民大厅二楼就看到了房产咨询台。“设立房产咨询台主要是为群众提供业务指导和材料预审，从而节约了彼此的时间和精力。”房产管理处的工作人员介绍，同时，新设叫号排队服务，解决了办公现场拥挤无序的问题。过来办理业务的市民不用拥挤，只要根据号码等待就行。

　　记者了解到，在去年秋季房博会上，“阳光房管”品牌成立，房产管理处创新多项服务举措。建立“主动100、贴心100、绿色通道”服务体系，制定房屋登记疑难问题会审制度、预约服务制度等多项特色服务制度。同时推行绿色通道、登门服务、延时服务、企业直通车、短信提醒等人性化服务，让更多老百姓享受到便利。并通过网站、媒体向社会公开便民服务的内容、标准、程序、时限，促进工作公开透明，梳理房产登记业务种类18项，对业务办理时限二次压缩，实现行政提速40%以上。 文/图 本报记者贾晓宏 通讯员 周晓霞