进入新年,杭州楼市转冷迹象渐显。1月前两周,开盘数量锐减,其中,首周仅4楼盘开盘,上周只有6楼盘推新,与2013年12月最后一周12盘齐开的现象,形成鲜明对比。而从主城区开盘楼盘的成交情况来看,楼市行情趋冷迹象也非常明显。 本月以来,开盘楼盘大多位于萧山、余杭两地,其中包括萧山的、翁梅的怡丰城、老余杭的景瑞御蓝湾,以及临平的贝利·)等。 在主城区,本月推新的楼盘有位于钱江新城的万科大家·钱塘府、三墩的爱尚里,申花的滨江·)、滨江区的世茂·之西湖和莱蒙水榭春天等。 根据开发商的对外发布信息,这些开盘楼盘的销售成绩依旧保持乐观,其中万科大家·钱塘府、滨江·紫金府在开盘当天均去化8成以上。而在2013年12月底的那一波开盘潮中,开发商对外宣称的去化率也普遍在8成以上,个别楼盘称,所有房源在开盘当天即已售罄。 其中,位于滨江区奥体板块的绿地旭辉城于2013年12月28日推出1、3号楼共计358套房源,主力户型为90-130平方米,房源起价20888元/平米,开盘当天,开发商对宣称,去化率达到了8成,而当天开盘的另一热门楼盘富力·西溪悦居去化率为9成。 从这些信息来看,当前的市场热度,似乎并末降低。但根据透明售房网上数据,情况则远远没有这么乐观。 根据透明售房网上房源信息公示,上述楼盘的实际去化情况,普遍与开发商对外宣称情况相去甚远。就主城区范围内而言,去年12月以来领出预售并开盘的楼盘中,仅两个楼盘的实际去化超过了5成。 这两个楼盘都是滨江集团旗下的新项目,其中,滨江·万家名城(详情)于2013年12月26日首次开盘,推出3、4和7号楼,毛坯折后起价9960元/平方米、均价12660元/平方米,精装修均价14660元/平方米。根据透明售房网上数据显示,其申领的首张预售证共涉及388套房源,目前已售293套,实际去化率接成8成。 另外,滨江·紫金府于上月首开,推出135套房源,去化率也接近8成。 近期开盘的其他楼盘的去化率则普遍偏低,其中,绿地旭辉城实际仅成交60套,去化率约2成,)上个月推出203套房源,截至昨天傍晚,仅成交了42套,实际去化率也只有约2成。 |