调控政策宽松，住宅供不应求，成交量同比大幅增加

　　2013年，成都市成交商品住宅29.98万套，合2886.99万㎡，同比去年分别上升24.12%、23.03%。全年住宅整体供不应求，共去化库存92.38万㎡。

　　受“新国五条”调控政策的影响，3、4月份刚性需求争相入市，造成市场恐慌性购买热潮，导致成交量集中暴涨。由于3、4月份提前透支了部分购房需求，导致后期市场表现较稳，成交量稳定在200-250万㎡之间。并且未出现传统的“金九银十”，反而在9、10月份出现成交低谷。

　　从成交区域来看，随着城市的扩张，轨道交通等配套的不断完善，郊区市场成交量已远超主城区，特别近郊市场，关注度正不断提升。

　　销售行政区域比较：

　　双流成交量列居大成都第一，新都、高新区紧列其后，锦江区居主城区成交涨幅之首

　　就行政区域成交规模而言，成都主城区所售商品房去化量最大的为高新区，累计成交住宅29249套，体量为319.9万㎡，成交占比达11%。郊县去化量最大为双流、新都，成交量分别为403.19万㎡、362.06万㎡。远郊区成交量占比最小，仅为14.3%，金堂县住宅去化量居远郊第一位。

　　就各行政区域成交同比去年而言，近郊住宅成交同比涨幅最大，上升28.5%。锦江区以同比上升72.3%的涨幅，为主城区增长最快区域；，温江以同比上升41.9,%，为近郊增长最快区域；远郊浦江增长最快，同比去年上升达80.6%。

　　供销比情况：

　　大成都住宅整体供销比为0.97。但是区域分化明显，近郊去化最为良好，主城区锦江区和成华区库存增加，远郊市场供大于求

　　从供销走势来看，2013年整体供销较为平稳，除9月份“金九”因供应暴涨、成交持稳供销比为2.06外，其它月份波动不大，大多在1左右徘徊。2013年全年新增供应稍小于成交，整体供销比为0.97，呈现出供不应求的局面。

　　从区域来看，近郊区县供销比普遍小于1，住宅去化良好。而主城区锦江区和成华区由于供应的激增，供销比为1.2，未来去化压力大。远郊市场除了崇州和青白江供销比小于1，普遍供大于求，库存进一步增加。

　　存量情况：

　　双流库存居首，高新区紧随其后，成华区以28.3%的存量增幅居主城区首位，远郊存量进一步增加

　　截至2013年年底，成都市住宅存量为24.46万套，合2659.89万㎡，同比去年存量面积略有下滑。从各区县存量来看，双流以416.35万㎡存量居于首位；其次为高新区，存量面积297.12万㎡。远郊由于相对人口基数有限，需求相对较少，各区域相对存量较少。

　　就各区域存量同比去年而言，主城区及近郊都呈现去库存化现象，存量同比下跌，而远郊存量则呈上升趋势，增加3.2%。成华区以同比28.3%的增幅，为主城区存量增加最多区域；近郊同比去年下滑3.2%，龙泉驿以24.8%的增幅，为近郊存量增加最多区域；远郊邛崃以同比29.2%的增幅，为远郊存量增加最多区域。