中新网10月15日电 据澳洲网15日报道，与海外开发商联系密切的澳大利亚权威数据研究机构Urbis 14日警告称，墨尔本CBD限制高层建筑密度的新规定把亚洲投资者打“蒙”了，亚洲投资者的投资热情受到巨大影响。

　　墨市推楼市新规

　　报道称，Urbis总监霍斯菲尔德表示，新规定有令“投资刹车”的风险。霍斯菲尔德在房地产协会的一个早餐会上表示，维州政府上月推行的为期一年的暂行规定已经伤害了投资者的信心，“在没有任何预警下，如此重要的规定一夜之间就更改了，许多亚洲投资者客户都被打‘蒙’了。” 但政府坚称，预计将会有数十亿元的投资流入墨尔本CBD。

　　根据政府的新规，建筑限高规定初步有一年的强制期，要求楼宇间留下更多的空间，同时提高采光度和通风度。如果开发商在墨尔本CBD建造的高层建筑超过楼高限制，那么开发商须提供开放空间或其他公用设施。

　　成功向亚洲投资者运作多宗CBD房产的房地产经纪机构世邦魏理仕(CBRE)表示，由于前规划厅长盖伊批准了大批高层公寓项目，自维州新政府就职以来，从马来西亚、新加坡及中国来到墨尔本的开发商信心发生巨大转变。

　　暂行规定伤害投资者信心

　　报道称，世邦魏理仕的维索尔表示，“维州应非常注意有多少亚洲投资者寻求在新州和昆州投资，这对维州竞争力及未来的繁荣构成巨大威胁。”

　　然而，维州规划厅长韦恩指出，今年他已批准在墨尔本内城区域开发价值逾37亿元的建筑项目，其中包括6000套公寓和1550间酒店客房。他称，他的职责是确保墨尔本投资的提升，而不是造成“阴暗、多风的街道”。“哪座城市的发展没有规划呢？悉尼、纽约、东京、中国香港等大城市都有比我推行的更加严格的限制措施。”

　　维州政府的新规定适用于Hoddle Grid，覆盖CBD及Southbank地区。

　　韦恩还称，他在项目审批上将更加慎重，确保开发商回馈社会，比如提供公共空间或建造儿童照护中心。

　　据悉，维州政府将于明年初就新规定展开磋商，随后将完全实施。

　　房地产协会维州副总干事犹达( Asher Judah)表示，房地产业总体上同意维州政府在墨尔本CBD的新规定， 但这些举措已打击了投资者的信心。

　　他还称，悉尼、布里斯班等其他城市并不存在这种特殊的规定。