【财新网】（记者 李雪娜）万科（000002.SZ）昨晚（3月6日）发布2013年年度报告。2013年万科实现营业收入1354.2亿元，同比增长31.3%，实现净利润151.2亿元，同比增长20.5%；全面摊薄净资产收益率为19.66%，与上年持平，为1993年以来的历史高位。

　　年报显示，公司年底净负债率为30.7%，低于行业地位；有息负债中，短期负债占比较上年下降7.2个百分点；持有货币资金443.6亿元，高于一年内到期的借款326.2亿元。

　　2013年，公司实现销售面积1489.9万平方米，销售金额1709.4亿元，同比分别增长15.0%和21.0%，销售额再次蝉联全球同行业冠军。

　　年报显示，万科房地产业务结算均价为10787元/平方米，较2012年下降4.5%，房地产业务结算毛利率为22.31%，较上年下降3.53个百分点；结算净利率12.01%，较2012年下降1.07个百分点。

　　万科将利润率下降归结为两方面因素：一方面仍在于结算中装修房比例上升；另一方面在于2011年下半年市场调整期内售出的房屋进入结算期。

　　万科董事会秘书谭华杰表示，长远来看，随着房地产行业进入下半场，竞争日益激烈，地价占比越来越高，行业整体利润率下降预计还将持续一段时间。

　　对比以往年报可见，自2010年以来，万科结算利润率已连续3年出现下滑，但并未给公司的净资产收益率带来影响。2013年公司全面摊薄的净资产收益率为19.66%，与2012年持平，继续保持在1993年以来的历史性高位。

　　土地开发投资方面，2013年万科实现开工面积2131万平方米，竣工面积1303万平方米，较2012年分别增长48.7%和33.1%，分别完成年初计划的128.9%和101.0%。

　　万科方面表示，鉴于热点城市土地竞争较为激烈，公司在拿地时依然强调“宁可错过，绝不拿错”，坚持谨慎投资，规避了估值过于乐观的地块。

　　2013年公司新增项目104个，按万科权益计算的占地面积约757万平方米（对应权益规划建筑面积约2148万平方米），其中约66%的项目为合作、联合方式获取，新增项目平均楼面地价约为3516元/平方米。

　　截至报告期末，公司规划中项目按万科权益计算的建筑面积约4495万平方米，继续保持在满足未来两到三年的开发经营水平上。

　　财务方面，截至2013年底，公司剔除预售账款后的其他负债占总资产的比例为45.54%，公司净负债率为30.7%，较2013年中期时的41.5%下降约10.8个百分点，继续保持在行业较低水平。公司的负债结构得到进一步优化。有息负债中，短期负债合计占比42.5%，较2012年的49.7%下降7.2个百分点。

　　公司资金状况继续保持良好。万科年报显示，截至报告期末，公司持有货币资金443.6亿元，相比2013年中期时增加67.6亿元。

　　报告期内，公司首次进军海外市场，通过和当地开发商合作的方式，先后在香港、美国、新加坡市场投资开发3个地产项目。

　　报告期内，公司2013年第一次临时股东大会通过了B转H股方案，该方案获得证监会和香港联交所受理。2014年3月3日公司B转H股主板上市获得证监会核准。

　　万科方面表示，国际化是公司需要考虑的长期发展方向之一。对于现有海外项目，公司将进一步完善运营管控机制。在控制海外投资风险的前提下，公司会继续关注可能存在的合作机会。而B转H股有助于公司利用国际资源及市场加强核心竞争力。

　　过去2013年，除了社区配套，万科也开始了商业地产的探索。2013年底，北京金隅万科广场、深圳万科广场、苏州万科美好广场等物业相继开业。

　　万科总裁郁亮表示，和城市共同发展是万科始终坚持的重要战略。万科将围绕城市配套服务商的定位，在巩固传统业务的基础上，不断完善社区服务平台，密切关注新的细分市场机会。■